美國房地產(chǎn)市場火爆，房貸利率上升未能打壓銷售和房價：買家熱情難抑

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2024-04-26 08:58:52 金融界

美國某機構(gòu)于周四發(fā)布聲明，指出今年的抵押貸款利率將不會如先前預(yù)測般顯著下降，但這不太可能阻礙部分潛在購房者的購房意愿。房地美當日公布的數(shù)據(jù)揭示，自三月底以來，房貸利率已升高近0.4個百分點，當前30年期固定房貸利率已達7.17%。作為房貸利率參考基準的10年期美國國債收益率，呈現(xiàn)出短期內(nèi)持續(xù)上行的趨勢，其周四早間數(shù)值升至4.731%，為自去年11月初以來的新高。

利率攀升理論上會抑制購房活動，然而官方數(shù)據(jù)尚未顯現(xiàn)此類影響，因大部分漲幅發(fā)生在四月份。美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會（NAR）于周四表示，以簽訂合同為依據(jù)的前瞻性指標——待售房屋銷售量在三月份錄得3.4%的增長。

對于購房者而言，盡管協(xié)會更新的季度預(yù)測預(yù)示今年房貸利率將有所下降，但不利消息是，相較于年初預(yù)計的6.1%，今年年底30年期固定房貸利率預(yù)計將高出近半個百分點，達到6.5%。

盡管面臨高房貸利率的壓力，房價預(yù)計保持穩(wěn)定。NAR預(yù)計，今年現(xiàn)房銷售中位價將微漲1.8%，達到396,800美元。這些因素共同表明，今年的購房條件相較去年略顯嚴峻。

調(diào)高預(yù)期的并非僅此一家行業(yè)預(yù)測機構(gòu)。房地美預(yù)計年底房貸利率將觸及6.4%，高于其年初預(yù)測的5.8%。房地美經(jīng)濟與戰(zhàn)略研究副總裁Hamilton Fout早些時候表示：“近期利率的上漲為房屋銷售復蘇增添了又一阻力，進一步加劇了長期存在的消費者承受能力問題?！?/p>

盡管如此，今年房屋銷售仍有望實現(xiàn)增長，盡管起點為近30年來的最低水平。據(jù)NAR預(yù)測，2024年現(xiàn)有房屋銷售量有望增長約9%，達到446萬套。除今年外，這一數(shù)字將是自2011年以來的年度銷售總量最低值。

NAR首席經(jīng)濟學家Lawrence Yun指出：“房屋銷售量正處于30年低位，而與三十年前相比，現(xiàn)今美國人口多出了約7000萬，未來幾年銷售量的增長實屬必然?！彼a充道：“隨著新建住房增多，房源庫存將逐步提升，同時人生重要階段的變化也將驅(qū)動人們進行房屋升級、換小或遷居?！?/p>

(責任編輯：張蕾)

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