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北京房價回到2016年二手房市場深度探底(2)

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟觀察報

類似低價成交現(xiàn)象在京城其他區(qū)域亦有發(fā)生。如4月上旬，西二環(huán)一建于2001年的小區(qū)，一套57平方米小兩居以340萬元總價成交，單價6萬元/平方米，刷新該小區(qū)自2017年來最低成交單價。該小區(qū)受益于學(xué)區(qū)優(yōu)勢，過去兩年價格始終保持在10萬元/平方米左右。附近中介門店負(fù)責(zé)人表示，3月小區(qū)平均成交單價降至8萬元/平方米左右，較2023年下跌兩成。

同樣在4月中旬，北三環(huán)與北四環(huán)間一老舊小區(qū)成交一套67平方米房源，總價373萬元，單價5.6萬元/平方米。該房源自2023年11月首次掛牌，單價為9萬元/平方米，歷經(jīng)多次調(diào)價，成交前已降至7.5萬元/平方米。5.6萬元/平方米的成交價使該小區(qū)房價退至2016年下半年水平。

西北五環(huán)外地區(qū)，因大量程序員聚居，歷來被視為北京房價“天花板”。然而，4月馬連洼區(qū)域一小區(qū)成交房源單價僅為4.9萬元/平方米，遠(yuǎn)低于此前該區(qū)域普遍不低于7萬元/平方米的水平；同月，上地一套學(xué)區(qū)房成交單價也回落至2016年水平。

面對市場妥協(xié)的業(yè)主

2024年春節(jié)后，北京市亦莊居民程薇萌生換房之意，但接觸了幾位買家后，決定放棄。程薇現(xiàn)住兩居室購于2016年，因孩子即將升初中，無需學(xué)區(qū)，計劃在同一區(qū)域置換一套大面積非學(xué)區(qū)房改善居住條件。然而，近一個月來，程薇接待的買家出價普遍低于其2016年的購房價。3月底，同小區(qū)同戶型房源成交價約為450萬元，不足半月，買家出價已普遍低于400萬元。中介建議程薇降價，但她決定不再出售。

北京二手房市場并非所有房主都能如程薇般堅守，許多房主出于種種原因，最終選擇向市場妥協(xié)。如崇文門區(qū)域一名中介人員介紹的一套房源，業(yè)主購買公房已居住近30年，現(xiàn)退休欲賣房與海外女兒團聚。2024年1月，該房首次掛牌總價550萬元，單價9萬元/平方米。春節(jié)后，為盡快成交，房主將總價降至500萬元，并表示仍有議價空間。盡管房源吸引多人看房，卻始終未能成交。

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