北京房價回到2016年二手房市場深度探底

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2024-04-27 10:13:56 經(jīng)濟觀察報

盡管促成一筆二手房交易，做了8年房地產(chǎn)中介的王鵬仍感忐忑。房子位于北京東城區(qū)，為二環(huán)內(nèi)一套105平方米的中層三居室，周邊配套多所知名小學(xué)及中學(xué)。貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月24日，該小區(qū)二手房平均掛牌單價為10.3萬元/平方米。然而，此套房子以總價710萬元成交，單價約為6.7萬元/平方米，創(chuàng)下了該小區(qū)自2016年來的新低。短短一個月內(nèi)，同一小區(qū)的成交單價從8.6萬元/平方米驟降至約6.7萬元/平方米，令王鵬頗感驚訝。

北京二手房市場上，大幅折價成交的現(xiàn)象并非孤例。某中介公司北京大區(qū)負責人透露，經(jīng)歷了3月的成交高峰后，4月北京二手房成交量下滑，價格跌勢加劇。部分老舊小區(qū)成交價較3月下跌10%-20%。本輪價格下行自2023年10月起持續(xù)至今，起初僅在個別小區(qū)顯現(xiàn)，隨后逐漸蔓延。郊區(qū)房價普遍下跌，城區(qū)則主要波及老舊小區(qū)，與價格高位相比，跌幅普遍達40%-50%。

王鵬經(jīng)手的這套三居室雖客廳小且小區(qū)物業(yè)管理欠佳，但作為北京二環(huán)內(nèi)的稀缺電梯房，頗具吸引力。小區(qū)建于上世紀80年代末，原為機關(guān)單位公房，1998年房改后大部分產(chǎn)權(quán)已售出。房主于2023年以高價購入，本擬留作兒子婚房，因突遭變故需快速變現(xiàn)。4月上旬，房子在王鵬的中介公司掛網(wǎng)，因性價比高引來了眾多買家咨詢。

首位買家與房主洽談順利，敲定總價760萬元，但需貸款。王鵬指出，在當前市場環(huán)境下，尋找全款買家需要時間。此時，第二位買家出現(xiàn)。這位買家年初剛出售通州房產(chǎn)，計劃遷居城區(qū)，認為此房樓層、面積及價格均符合預(yù)期，但全款最多只能支付710萬元。盡管總價減少50萬元，但承諾全款七日內(nèi)到賬，房主最終接受了這一報價。這筆交易創(chuàng)下該小區(qū)自2016年來二手房成交價的新低。

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