南京成都打出樓市新政組合拳多領(lǐng)域?qū)＜医庾x影響(3)

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2024-04-30 14:09:40

業(yè)內(nèi)：政策一步到位，從搶人才到搶人口

從日前接連打出政策組合拳的成都、南京來看，均是近年來樓市政策持續(xù)放松的城市。其中，南京樓市政策多次松綁，而且其政策優(yōu)化的步伐更是早于同類二線城市。早在2023年9月，南京已全面解除限購，同時還涉及“賣舊換新”補助、房票安置等內(nèi)容，彼時業(yè)內(nèi)稱“南京樓市放大招，可謂是應(yīng)出盡出！”而進入2024年，南京又出臺了一系列樓市新政，包括多區(qū)開始執(zhí)行房票政策，房貸利率觸及歷史新低值，首套房首付比例也已降至最低兩成。

南京也是較早推出“以舊換新”舉措的城市。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員

李宇嘉

認(rèn)為，南京去年9月就發(fā)布“換新購”，即購房者賣舊換新可與開發(fā)商、中介機構(gòu)同時簽訂協(xié)議，如約定時間內(nèi)舊房未售出，則新房認(rèn)購金可退還，但是效果并不好。

今年4月27日，南京安居建設(shè)集團發(fā)布了開展存量住房“以舊換新”試點的公告，首批試點限額2000套。換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，置換總價不高于所購新建商品住房總價的80%。

從目前來看，李宇嘉認(rèn)為，南京刺激樓市大招做得更徹底：一是全面取消了限購；二是買房直接落戶，作為強二線城市，這么低的購房和落戶門檻，意在搶人，給其他城市帶來壓力；三是二手房“以舊換新”非常有誠意，只要城六區(qū)的二手房就可以置換新房，置換二手房總價不高于新房的80%即可，比其他城市的力度大多了。

“對于成都，雖然相比其他城市市場較好，但也全面解除限購，并且提出辦公、產(chǎn)業(yè)及公共用房都可轉(zhuǎn)向存量租購等?！崩钣罴握f，現(xiàn)在地方要認(rèn)清形勢，在存量時代，從搶人才到搶人口，與其擠牙膏，不如像南京一樣，一步到位，把有限的人口、人才，一下子吸引過來。

李宇嘉認(rèn)為，“目前，各地方救市的心思，也都坦露無遺。有效購買力有限，而市場情緒日漸低下，那就以最徹底的手法、最快的節(jié)奏，盡力撈到存量‘蛋糕’。南京、成都、杭州等都是新一線城市，也是年輕人向往的城市，過去一直在昂著頭‘篩人’，現(xiàn)在直接下場搶人?！?/p>

對此，嚴(yán)躍進也認(rèn)為，從成都人才安居、南京購房落戶等政策來看，預(yù)期人才購房政策等支持力度會繼續(xù)加大，這也將是各地今年產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面重要的匹配政策。

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(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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