專家解讀北京限購新政五環(huán)外購房限制松綁意味著什么？

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2024-05-01 17:46:34

自2011年開始實施的北京住房限購政策于2023年4月30日迎來了首次重要調(diào)整。北京市住建委發(fā)布的通知顯示，五環(huán)外的購房限制顯著放寬，其中京籍家庭可購置三套房產(chǎn)，而京籍單身人士及非京籍家庭的購房限額則提高至兩套。這一系列樓市新政策在市場上引起震動，其背后的意義及對市場的潛在影響成為關(guān)注焦點。

根據(jù)通知內(nèi)容，已擁有兩套住房的京籍家庭、持有一套住房的京籍單身人士，以及在滿足連續(xù)五年社?；騻€稅繳納條件下的非京籍家庭和單身者，均可在五環(huán)外額外購買一套新房。北京市住建委解釋，此調(diào)整旨在響應(yīng)北京城市總體規(guī)劃，鼓勵人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外的平原新城區(qū)域遷移，通過增強該區(qū)域的公共設(shè)施和服務(wù)，促進京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，同時滿足居民對多樣化改善性住房的需求。特別指出的是，若新購住房位于通州區(qū)，購房者需為通州戶籍或在當(dāng)?shù)赜泄ぷ麝P(guān)系。

業(yè)內(nèi)專家對新政給予了積極解讀，視其為推動職住平衡和居住就業(yè)聯(lián)動的重要步驟。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉視此為對符合限購條件人群的購房機會再賦予。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池教授則強調(diào)，這一政策不僅符合北京市的發(fā)展規(guī)劃和首都功能定位，還能有效緩解由職住分離帶來的交通壓力，預(yù)期將促進五環(huán)外房地產(chǎn)市場的活躍度，加速北京樓市的整體回暖。

回顧近期，北京房產(chǎn)政策動態(tài)頻繁，包括解除通州區(qū)“雙限”、廢除“離異3年內(nèi)限購”規(guī)定、優(yōu)化老舊小區(qū)改造后公積金貸款政策，以及調(diào)整離婚不滿一年購房者的信貸政策等，均顯示出政策層面旨在支持合理住房需求，促進市場健康發(fā)展。

對于未來限購政策是否將進一步放寬的問題，相關(guān)部門早前表態(tài)堅持“房住不炒”原則，并強調(diào)政策靈活性，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況精準(zhǔn)施策，以滿足多樣化的住房需求。業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉預(yù)測，北京乃至其他一線城市的限購措施或?qū)⒗^續(xù)微調(diào)，特定區(qū)域的限制性政策未來有望逐步松動，整體房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向?qū)捤伞?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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