自5月1日起,廣東肇慶實(shí)施了“商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售”政策,繼重慶市后,成為第二個(gè)采納該計(jì)價(jià)方式的城市。這一變動(dòng)引發(fā)了廣泛關(guān)注,焦點(diǎn)集中于套內(nèi)計(jì)價(jià)是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。
肇慶市發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中,除了推廣住房更新?lián)Q代、優(yōu)化房貸政策等內(nèi)容,還強(qiáng)調(diào)了提升住房品質(zhì)的供應(yīng),并明確從2024年5月1日起實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售,同時(shí)推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。當(dāng)前,我國(guó)多數(shù)商品房交易基于建筑面積定價(jià),合同中雖需注明套內(nèi)面積與公攤面積,但實(shí)際操作中,公攤面積的計(jì)算不透明及某些開(kāi)發(fā)商的操作問(wèn)題,使得公攤面積成為爭(zhēng)議點(diǎn)。
公攤面積的存在對(duì)購(gòu)房者而言實(shí)屬必要,涵蓋電梯井、樓梯間等公共設(shè)施,體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)共有部分的所有權(quán)和管理權(quán)。然而,公攤面積需適度合理,過(guò)大的公攤將降低得房率,影響居住舒適度與性?xún)r(jià)比。肇慶新政提及提高得房率,正是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)存公攤面積過(guò)大問(wèn)題的回應(yīng),旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
專(zhuān)家指出,肇慶采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià),理論上僅改變了計(jì)價(jià)方式,若房屋總價(jià)不變,套內(nèi)單價(jià)將上升,但這不一定導(dǎo)致實(shí)際房?jī)r(jià)上漲,對(duì)購(gòu)房者總支出無(wú)直接影響。同時(shí),建議應(yīng)關(guān)注公攤面積的透明度及收益分配,確保業(yè)主對(duì)公攤部分有清晰了解,并合理參與相關(guān)收益分配,如電梯廣告等公攤區(qū)域收益應(yīng)適當(dāng)反饋給業(yè)主。
至于物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等后續(xù)成本,即便改為按套內(nèi)面積計(jì)算,單價(jià)可能調(diào)整,總體費(fèi)用變化不大。伴隨現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì),準(zhǔn)確估算公攤面積,保障消費(fèi)者權(quán)益,成為此項(xiàng)政策背后的考量之一。
近期,多地對(duì)首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào),使得個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低
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