業(yè)內(nèi)：公攤面積收益分配更關(guān)鍵，透明化成焦點(diǎn)

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2024-05-07 06:01:57

自5月1日起，廣東肇慶實(shí)施了“商品房按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售”政策，繼重慶市后，成為第二個(gè)采納該計(jì)價(jià)方式的城市。這一變動(dòng)引發(fā)了廣泛關(guān)注，焦點(diǎn)集中于套內(nèi)計(jì)價(jià)是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲。

肇慶市發(fā)布的《肇慶市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干措施》中，除了推廣住房更新?lián)Q代、優(yōu)化房貸政策等內(nèi)容，還強(qiáng)調(diào)了提升住房品質(zhì)的供應(yīng)，并明確從2024年5月1日起實(shí)行套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷(xiāo)售，同時(shí)推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售。當(dāng)前，我國(guó)多數(shù)商品房交易基于建筑面積定價(jià)，合同中雖需注明套內(nèi)面積與公攤面積，但實(shí)際操作中，公攤面積的計(jì)算不透明及某些開(kāi)發(fā)商的操作問(wèn)題，使得公攤面積成為爭(zhēng)議點(diǎn)。

公攤面積的存在對(duì)購(gòu)房者而言實(shí)屬必要，涵蓋電梯井、樓梯間等公共設(shè)施，體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)共有部分的所有權(quán)和管理權(quán)。然而，公攤面積需適度合理，過(guò)大的公攤將降低得房率，影響居住舒適度與性?xún)r(jià)比。肇慶新政提及提高得房率，正是對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)存公攤面積過(guò)大問(wèn)題的回應(yīng)，旨在保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

專(zhuān)家指出，肇慶采用套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，理論上僅改變了計(jì)價(jià)方式，若房屋總價(jià)不變，套內(nèi)單價(jià)將上升，但這不一定導(dǎo)致實(shí)際房?jī)r(jià)上漲，對(duì)購(gòu)房者總支出無(wú)直接影響。同時(shí)，建議應(yīng)關(guān)注公攤面積的透明度及收益分配，確保業(yè)主對(duì)公攤部分有清晰了解，并合理參與相關(guān)收益分配，如電梯廣告等公攤區(qū)域收益應(yīng)適當(dāng)反饋給業(yè)主。

至于物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等后續(xù)成本，即便改為按套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)可能調(diào)整，總體費(fèi)用變化不大。伴隨現(xiàn)房銷(xiāo)售趨勢(shì)，準(zhǔn)確估算公攤面積，保障消費(fèi)者權(quán)益，成為此項(xiàng)政策背后的考量之一。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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