一周之內(nèi)，樓市經(jīng)歷了劇烈變動(dòng)。4月30日，最高級(jí)別的會(huì)議為樓市定下了基調(diào)，盡管許多人尚未完全理解其深意，但信號(hào)清晰可見(jiàn)。北京，一個(gè)長(zhǎng)期嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)13年的城市，選擇在這一天放寬限購(gòu)措施，與此同時(shí)，深圳也進(jìn)一步放寬了部分區(qū)域的限購(gòu)門檻，歡迎外來(lái)資金流入。這兩個(gè)城市分別作為國(guó)家首都和中國(guó)特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，它們的舉措無(wú)疑引領(lǐng)著政策導(dǎo)向的最前沿。

十年之后，“去庫(kù)存”這一關(guān)鍵詞再次在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)關(guān)注，它曾在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)巨變，如今是否能重掀波瀾？房?jī)r(jià)能否再現(xiàn)昔日的飛漲？4月30日，中央政治局在京召開(kāi)會(huì)議，北京隨即宣布限購(gòu)松綁，顯然這并非巧合，而是會(huì)議為樓市明確方向的一部分。

值得注意的是，會(huì)議中并未提及近期頻繁出現(xiàn)的“三大工程”及“保障房”部署，轉(zhuǎn)而提出一項(xiàng)全新策略：結(jié)合市場(chǎng)供需新變化與民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求，統(tǒng)籌考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展?！叭?kù)存”作為這一策略的核心，預(yù)示著與過(guò)去相似的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)正在重現(xiàn)。

回顧2013年至2015年，從李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地物業(yè)，到多地房企暴雷，再到“930新政”出臺(tái)，一系列政策最終促使樓市進(jìn)入高速發(fā)展階段。特別是“去庫(kù)存”被提升為國(guó)家級(jí)任務(wù)后，市場(chǎng)更是迎來(lái)了前所未有的繁榮，房?jī)r(jià)短時(shí)間內(nèi)翻倍。

然而，今時(shí)不同往日。北京和深圳的限購(gòu)松綁政策，聚焦于郊區(qū)而非核心區(qū)域，顯示出謹(jǐn)慎與試探的態(tài)度。自然資源部隨后發(fā)布的通知，要求去化周期超36個(gè)月的城市暫停新增住宅用地出讓，進(jìn)一步證明了政策轉(zhuǎn)向的決心和審慎。

當(dāng)前，全國(guó)商品房庫(kù)存量已突破歷史高位，一線城市如北京、深圳同樣面臨去化周期延長(zhǎng)的挑戰(zhàn)。面對(duì)高庫(kù)存壓力，政策調(diào)整更傾向于逐步拉動(dòng)市場(chǎng)回暖，而不是立即刺激房?jī)r(jià)飆升。通過(guò)優(yōu)化增量住房，簡(jiǎn)化交易流程，以及政府參與收購(gòu)過(guò)剩房產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃保障房等措施，旨在實(shí)現(xiàn)一種更為溫和的“結(jié)構(gòu)性去庫(kù)存”。

簡(jiǎn)而言之，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)策略旨在平衡去庫(kù)存與避免房?jī)r(jià)過(guò)快上漲之間，反映出市場(chǎng)環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、居民負(fù)債水平等多方面因素的變化。未來(lái)的樓市，或許將不再重復(fù)過(guò)去的神話式增長(zhǎng)，而是在新的市場(chǎng)邏輯下尋找可持續(xù)的發(fā)展路徑。