如何看待杭州取消限購？全面激活樓市！

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2024-05-09 17:49:33

近期，杭州市房地產(chǎn)市場政策迎來重大調(diào)整。5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布政策通知，宣布取消全市范圍內(nèi)的住房購買限制。此舉距離該市解除二手房限購僅不到兩個月，標(biāo)志著杭州房地產(chǎn)市場調(diào)控進(jìn)入新階段。

根據(jù)新政策，任何人購買杭州市內(nèi)住房將不再需要審核購房資格。此外，非杭州市戶籍人員一旦擁有合法產(chǎn)權(quán)住房即可申請落戶，這一改變極大地提升了杭州的吸引力，尤其對于外來務(wù)工和生活的人群。

政策還包括了其他幾項(xiàng)重要調(diào)整：對于住房供應(yīng)過剩、銷售緩慢的區(qū)域，政府將優(yōu)化土地供應(yīng)模式，加快去化速度；在已經(jīng)掛牌出售的住房中，購房者若在同一區(qū)域內(nèi)無住房或已有一套住房，新購房屋可享受首套房的貸款優(yōu)惠政策。

李宇嘉，廣東省住房政策研究中心首席研究員指出，杭州此次取消限購，旨在吸引更多購買力投入市場，以緩解新房銷售的壓力。杭州作為國內(nèi)熱點(diǎn)城市，此舉可能為其他城市設(shè)立政策改革的先例。

嚴(yán)躍進(jìn)，易居研究院研究總監(jiān)認(rèn)為，此政策是中央政治局會議精神的地方實(shí)踐，對于市場的影響深遠(yuǎn)。它不僅將提振房地產(chǎn)市場，還可能改變?nèi)藗兊木幼『屯顿Y決策。

實(shí)際上，自去年以來，國內(nèi)多個城市逐漸放寬或取消了住房限購政策。例如，南京、蘇州和成都等城市已全面解除限購，廣州和上海也在某種程度上松綁了限購政策。這些政策變動一方面響應(yīng)了市場需求，另一方面也促進(jìn)了地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

新政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)將對杭州的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響。一方面，取消限購有望釋放積壓的購房需求，尤其是改善性需求；另一方面，通過優(yōu)化供地模式和加快房屋去化速度，可以有效平衡供需關(guān)系，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

然而，市場也需警惕庫存積壓和價格波動的潛在風(fēng)險。根據(jù)杭州貝殼研究院的數(shù)據(jù)，杭州二手房市場已顯現(xiàn)價格下跌的趨勢，這可能對新房市場的復(fù)蘇構(gòu)成壓力。未來，市場參與者需密切關(guān)注政策調(diào)整對房價、庫存和市場預(yù)期的實(shí)際影響。

杭州此次全面取消住房限購，無疑是對當(dāng)前樓市調(diào)控政策的一次重大調(diào)整。隨著政策的深入實(shí)施，市場將逐步顯現(xiàn)新的活力和變化，但也應(yīng)理性對待市場的短期波動，審慎評估長期影響。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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