在強(qiáng)烈的政策預(yù)期驅(qū)動(dòng)下，資本市場(chǎng)迅速做出反應(yīng)。5月10日，無(wú)論是A股還是H股的房地產(chǎn)板塊，均呈現(xiàn)出高開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)，領(lǐng)跑了所有行業(yè)板塊。

A股市場(chǎng)中，房地產(chǎn)（申萬(wàn)）指數(shù)當(dāng)天上漲3.63%，位居行業(yè)漲幅之首。多家房企股票漲停，其中包括天地源、南都物業(yè)、我愛(ài)我家等；招商蛇口、天?；?、特發(fā)服務(wù)等企業(yè)股價(jià)漲幅超過(guò)9%；新城控股、空港股份、光明地產(chǎn)等也表現(xiàn)出色，漲幅超過(guò)7%?？傮w來(lái)看，該板塊有94只股票價(jià)格上揚(yáng)。

港股市場(chǎng)同樣見(jiàn)證了地產(chǎn)建筑業(yè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)，恒生地產(chǎn)建筑業(yè)指數(shù)漲幅一度擴(kuò)大至3.84%，在各行業(yè)中名列前茅。華南城股價(jià)漲幅超過(guò)40%，中國(guó)奧園、正榮地產(chǎn)、融信中國(guó)、花樣年等企業(yè)緊隨其后，漲幅超過(guò)20%；旭輝控股、雅居樂(lè)、龍光、遠(yuǎn)洋等企業(yè)的股價(jià)漲幅也在15%以上。

特別值得關(guān)注的是世茂集團(tuán)，繼5月9日股價(jià)飆升逾30%后，次日繼續(xù)大幅上漲，盤中最高漲幅突破90%，兩天累計(jì)漲幅實(shí)現(xiàn)翻番。有券商分析師指出，地產(chǎn)股此前已深陷低谷，近期政策頻出，特別是杭州全面解除限購(gòu)的舉措，極大提振了市場(chǎng)情緒，港股市場(chǎng)對(duì)政策尤為敏感。此外，多位業(yè)內(nèi)專家提到，近期上市房企股價(jià)連續(xù)上漲，與核心城市放寬限購(gòu)等救市政策密切相關(guān)。

自4月30日政治局會(huì)議明確“去庫(kù)存”導(dǎo)向后，政策調(diào)整進(jìn)入高頻期。北京、深圳作為一線城市率先調(diào)整政策，天津采取定向限購(gòu)放松措施，而杭州、西安則全面取消限購(gòu)，各城市救市力度顯著加大。

5月9日，杭州與西安宣布全面解除住房限購(gòu)政策，杭州還推出多項(xiàng)優(yōu)惠政策，如在所在城區(qū)無(wú)房或僅有一套房并正掛牌出售的購(gòu)房者，新購(gòu)房屋的按揭貸款可按首套房認(rèn)定。西安也調(diào)整了公積金貸款購(gòu)房的首付比例。這些政策發(fā)布后，兩地的本地房企股價(jià)立即響應(yīng)，出現(xiàn)顯著上漲。

隨著杭州、西安的全面解禁，全國(guó)除海南省及北上廣深和天津外，其他主要二線城市均已取消限購(gòu)。分析機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，限購(gòu)政策可能在年內(nèi)逐漸退出，按揭貸款利率將進(jìn)一步下調(diào)，各地政策出臺(tái)速度加快。在此背景下，市場(chǎng)預(yù)期一線城市將有更多優(yōu)化政策出臺(tái)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定恢復(fù)。目前，雖然一線城市仍維持限購(gòu)，但根據(jù)市場(chǎng)基本面，預(yù)計(jì)政策調(diào)整將逐步推進(jìn)，未來(lái)有望看到更多支持性政策落地，助力市場(chǎng)筑底回暖。

值得注意的是，內(nèi)房股的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)也受益于港股整體行情上揚(yáng)，部分得益于關(guān)于減免港股通投資港股股息紅利稅的消息，進(jìn)一步激發(fā)了市場(chǎng)情緒。5月10日，港股高開(kāi)高走，恒生指數(shù)漲幅達(dá)到2.33%，顯示出積極的市場(chǎng)反應(yīng)。