這座房價連漲13個月的省會取消限購后，市場發(fā)生了什么變化？房企促銷搶客忙

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2024-05-12 08:56:57 手機鳳凰網(wǎng)

5月9日，西安宣布全面取消住房限購措施，居民購買新房和二手房無需再審核購房資格，同時廢止公證搖號中的“剛需優(yōu)先”條款針對大戶型住房。此政策還鼓勵通過“以舊換新”模式，促進房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與金融機構(gòu)間的合作，優(yōu)化房產(chǎn)交易流程。

限購解除后，西安樓市反響初現(xiàn)。西安龍湖·云璟項目透露，政策出臺后咨詢量上升，售樓部訪問量也見增長，項目隨即推出包含特價房、車位抵用券及物業(yè)費減免在內(nèi)的促銷活動。遠洋·未央華府等其他項目亦計劃增加市場推廣和新品供應(yīng)，盡管高端項目如大明宮金茂府反映，政策對其直接影響尚不顯著。

值得注意的是，西安于2023年9月已對二環(huán)外區(qū)域放寬限購，此次調(diào)整實質(zhì)上解除了二環(huán)內(nèi)限購，但該區(qū)域新盤供應(yīng)有限。西安二環(huán)以內(nèi)主要為二手房市場，新房項目集中在大明宮板塊等特定區(qū)域，且多以改善型產(chǎn)品為主。

當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士分析，由于前一輪限購放寬已覆蓋大部分新房市場，本次全面取消限購可能不會對市場產(chǎn)生根本性轉(zhuǎn)變，但有助于企業(yè)通過降本增效應(yīng)對市場。同時，西安二手房市場反應(yīng)迅速，掛牌量顯著增加，部分因“以舊換新”政策刺激了換房需求，但房價暫未出現(xiàn)明顯波動。

西安作為少數(shù)新房價格持續(xù)上漲的城市，一季度銷售業(yè)績回暖，盡管整體去化壓力猶存，庫存水平上升，去化周期延長。市場成交顯示，改善型住宅需求旺盛，總價較高的產(chǎn)品銷售表現(xiàn)突出。然而，二手房市場成交量雖維持高位，價格卻呈下行趨勢，呈現(xiàn)出“以價換量”的市場特征。

西安最新政策提出的“以舊換新”模式，被視作激活本地改善型需求、促進房產(chǎn)市場多元發(fā)展的重要舉措。不過，也有觀點認(rèn)為，此政策短期可能激發(fā)改善需求釋放，長期效果需觀察，并建議后續(xù)結(jié)合放松限售、降低交易成本等綜合措施，以進一步提振市場信心和流動性。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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