北京第三套房認定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊鰻t 五環(huán)外限購松綁新政
北京第三套房認定標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊鰻t
近日，有關(guān)北京五環(huán)外限購政策調(diào)整的消息引發(fā)關(guān)注。據(jù)知情人士透露，一項涉及家庭住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)化的內(nèi)部文件正處于發(fā)文流程中。該政策變化意味著在購房審核時，將購房套數(shù)分為首套、二套及五環(huán)外的視同二套管理。若房屋被認定為五環(huán)外的視同二套，貸款處理將遵循二套房規(guī)定。部分銀行已確認，第三套房貸款將參考二套房的首付比例和貸款利率，但也有銀行表示具體實施細節(jié)仍在制定階段。
針對五環(huán)外第三套房的貸款問題，不同銀行反饋各異。一家大行通州支行表示，滿足條件的第三套房貸款可按二套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，前提是符合購房與貸款的相關(guān)條件。當(dāng)前，北京市二套房在城六區(qū)的貸款首付比為50%，貸款利率為4.55%；非城六區(qū)則為首付60%，利率4.5%。然而，其他一些銀行個貸部門則表示，關(guān)于第三套房貸款的具體操作細則還在等待正式通知。
此前，有消息指出五環(huán)外第三套房的首付比例和利率可按二套房標(biāo)準(zhǔn)計算，但銀行方面直至最近仍缺乏明確的操作指導(dǎo)。此輪限購調(diào)整源于4月30日北京市住建委發(fā)布的通知，旨在放寬五環(huán)外購房限制，為符合條件的購房者提供額外的購房機會。
業(yè)內(nèi)專家分析認為，這是北京近期一系列樓市寬松政策中的又一重大舉措，實質(zhì)上為受限購影響的群體再次開啟購房窗口?？紤]到北京大部分新建商品住宅及二手房位于五環(huán)外，這一政策調(diào)整有望顯著刺激這些區(qū)域的房地產(chǎn)市場活動，提升市場交易量。
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