這類最近賣瘋的房子，我勸你別碰風(fēng)險(xiǎn)與陷阱并存

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2024-05-16 14:54:51 網(wǎng)易

這類最近賣瘋的房子，我勸你別碰

如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)，充斥著利用信息不對(duì)稱賺取暴利的現(xiàn)象。近期，兩類房產(chǎn)成為熱點(diǎn)，同時(shí)也讓許多購(gòu)入者陷入困境：一種是業(yè)內(nèi)俗稱的“串串房”或ABC單操作；另一種則是老破小住宅，它們正大量消耗著年輕人的資金。

串串房的操作模式涉及三方：A為賣家，B為中介或炒房客，C為最終買家。B與A簽訂委托協(xié)議，承諾在半年內(nèi)以特定價(jià)格出售A的房產(chǎn)，若未達(dá)成則支付高額違約金，以此獲得房屋使用權(quán)。期間，B會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行裝修升級(jí)，隨后以遠(yuǎn)高于原定價(jià)格轉(zhuǎn)賣給C。這種做法看似正常，實(shí)則隱藏著對(duì)A和C的雙重收割。C買家不僅要承擔(dān)高昂的裝修溢價(jià)，還可能面臨劣質(zhì)裝修帶來(lái)的安全隱患，如使用不久便出現(xiàn)的各種質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重到威脅生命安全。而A賣家則失去了自由售賣的權(quán)利，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，還需承擔(dān)法律責(zé)任，而始作俑者B往往逃脫責(zé)任。

對(duì)于如何避免這類風(fēng)險(xiǎn)，建議買家避免購(gòu)買明顯翻新的房源，堅(jiān)持與業(yè)主直接交易，警惕異常推薦的房源，利用甲醛檢測(cè)等手段保障健康，并在條件允許時(shí)，直接與賣家深入談判，了解真實(shí)售價(jià)。對(duì)于賣家，應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督裝修過(guò)程，確保材料質(zhì)量，并在確認(rèn)全款到賬后交付房屋。

至于老破小房產(chǎn)，盡管近期成交活躍，尤其是受到年輕買家追捧，但其長(zhǎng)期價(jià)值堪憂。這類房屋常因基礎(chǔ)設(shè)施老化、居住環(huán)境差、物業(yè)管理缺失等問(wèn)題，導(dǎo)致居住體驗(yàn)不佳，且難以融入現(xiàn)代城市更新的趨勢(shì)。投資老破小期待拆遷補(bǔ)償或租金回報(bào)，需謹(jǐn)慎考慮，特別是在政策導(dǎo)向更注重住房品質(zhì)提升的當(dāng)下，老破小的市場(chǎng)地位或?qū)⒊掷m(xù)下滑。

對(duì)于預(yù)算有限的購(gòu)房者，建議拓寬選擇范圍，考慮具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，不僅價(jià)格親民，未來(lái)增值潛力也值得期待。無(wú)論是希望了解更多購(gòu)房避坑策略，還是分析城市投資價(jià)值，都可以通過(guò)參加相關(guān)講座或咨詢專業(yè)人士，做出更為明智的決策。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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