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買房后發(fā)現(xiàn)漏水痕跡能退款嗎？法院判了：未構(gòu)成欺詐，退款訴求不予支持

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2024-05-16 21:31:54  上海高院

在一次匆忙的看房經(jīng)歷后，李某夫婦決定購買一套房屋并迅速簽訂了合同，支付了定金。然而，之后他們發(fā)現(xiàn)房屋存在滲水問題，感覺被房東隱瞞了重要信息，因此提出撤銷合同并要求退款。這一爭議最終在上海市松江區(qū)人民法院得到裁決。

李某夫婦聲稱中介和房東在交易過程中未透露房屋滲水情況，構(gòu)成欺詐。房東則表示已口頭告知房屋維修事宜，而中介確認(rèn)房屋滲水問題在簽約前已解決，認(rèn)為提供了恰當(dāng)?shù)闹薪榉?wù)。法院審理認(rèn)為，沒有充分證據(jù)顯示中介或房東故意隱瞞滲水問題，且購房者有責(zé)任仔細(xì)檢查房屋狀況。鑒于房屋問題已修復(fù)，房東亦愿意繼續(xù)履行合同，法院不支持李某夫婦的欺詐主張及撤銷合同請求。

針對此類房屋買賣糾紛，法官解釋，判定欺詐需滿足特定條件，包括賣方有告知義務(wù)且故意隱瞞重要信息，導(dǎo)致買家做出錯誤決策。在二手房交易中，買方應(yīng)承擔(dān)審慎檢查的責(zé)任，輕微瑕疵或已修復(fù)問題通常不構(gòu)成撤銷合同的充分理由。因此，購買者在涉及重大財產(chǎn)交易時，自我審查尤為重要，僅以賣家未主動披露所有細(xì)節(jié)為由主張欺詐很難獲得法律支持。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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