取消全國房貸利率下限對(duì)購房者有何影響利率市場化再推進(jìn)，購房成本或顯著降低

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2024-05-17 20:56:36 券商中國

5月17日午間，央行針對(duì)房貸領(lǐng)域發(fā)布了三項(xiàng)重要政策，其寬松力度超乎市場預(yù)期，為房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)心劑。政策公布后，房地產(chǎn)板塊隨即反應(yīng)熱烈，午后開盤即現(xiàn)顯著增長，房地產(chǎn)ETF熱度攀升，多只地產(chǎn)股隨之上揚(yáng)，部分房地產(chǎn)ETF日內(nèi)漲幅逼近5%。

這一系列房貸新政主要涵蓋三個(gè)方面：首先，降低了房貸首付比例，首套房和二套房的商業(yè)貸款首付最低比例分別調(diào)整為15%和25%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)；其次，公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，自2024年5月18日起實(shí)施，惠及新老貸款人，存量貸款利率調(diào)整則自明年1月1日起生效；最后，取消了全國范圍內(nèi)的首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限，賦予地方更多自主權(quán)，根據(jù)各自房地產(chǎn)市場實(shí)際情況靈活調(diào)整。

據(jù)中介機(jī)構(gòu)反饋，隨著多地政府放寬或取消購房限制，樓市開始回暖，部分潛在買家保持觀望，期待更多刺激政策。央行的這一系列舉措有望穩(wěn)定市場預(yù)期，形成“政策底”，降低居民購房門檻，增強(qiáng)購買力和意愿，同時(shí)也為提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需提供了有力支撐。

專家分析認(rèn)為，這些措施不僅減輕了居民購房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，還通過優(yōu)化貨幣信貸環(huán)境，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇創(chuàng)造了條件，間接促進(jìn)了消費(fèi)，對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的正面效應(yīng)不容小覷。

值得注意的是，公積金貸款利率下調(diào)緊跟按揭貸款利率下行趨勢，旨在進(jìn)一步減輕借貸者負(fù)擔(dān)。而取消房貸利率下限，則預(yù)示著更多城市房貸利率或?qū)⒂瓉硐抡{(diào)，減輕購房者尤其是改善型需求群體的利息支出，同時(shí)助力房企緩解資金壓力，促進(jìn)市場健康發(fā)展。

綜觀此次政策調(diào)整，央行旨在通過利率市場化路徑，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)能力，為房地產(chǎn)市場帶來更加市場化的利率環(huán)境，長遠(yuǎn)看有助于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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