5月17日午間,央行針對(duì)房貸領(lǐng)域發(fā)布了三項(xiàng)重要政策,其寬松力度超乎市場預(yù)期,為房地產(chǎn)市場注入強(qiáng)心劑。政策公布后,房地產(chǎn)板塊隨即反應(yīng)熱烈,午后開盤即現(xiàn)顯著增長,房地產(chǎn)ETF熱度攀升,多只地產(chǎn)股隨之上揚(yáng),部分房地產(chǎn)ETF日內(nèi)漲幅逼近5%。
這一系列房貸新政主要涵蓋三個(gè)方面:首先,降低了房貸首付比例,首套房和二套房的商業(yè)貸款首付最低比例分別調(diào)整為15%和25%,達(dá)到歷史最低點(diǎn);其次,公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),自2024年5月18日起實(shí)施,惠及新老貸款人,存量貸款利率調(diào)整則自明年1月1日起生效;最后,取消了全國范圍內(nèi)的首套和二套住房商業(yè)貸款利率下限,賦予地方更多自主權(quán),根據(jù)各自房地產(chǎn)市場實(shí)際情況靈活調(diào)整。
據(jù)中介機(jī)構(gòu)反饋,隨著多地政府放寬或取消購房限制,樓市開始回暖,部分潛在買家保持觀望,期待更多刺激政策。央行的這一系列舉措有望穩(wěn)定市場預(yù)期,形成“政策底”,降低居民購房門檻,增強(qiáng)購買力和意愿,同時(shí)也為提振消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需提供了有力支撐。
專家分析認(rèn)為,這些措施不僅減輕了居民購房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),還通過優(yōu)化貨幣信貸環(huán)境,為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇創(chuàng)造了條件,間接促進(jìn)了消費(fèi),對(duì)經(jīng)濟(jì)整體的正面效應(yīng)不容小覷。
值得注意的是,公積金貸款利率下調(diào)緊跟按揭貸款利率下行趨勢,旨在進(jìn)一步減輕借貸者負(fù)擔(dān)。而取消房貸利率下限,則預(yù)示著更多城市房貸利率或?qū)⒂瓉硐抡{(diào),減輕購房者尤其是改善型需求群體的利息支出,同時(shí)助力房企緩解資金壓力,促進(jìn)市場健康發(fā)展。
綜觀此次政策調(diào)整,央行旨在通過利率市場化路徑,增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)自主定價(jià)能力,為房地產(chǎn)市場帶來更加市場化的利率環(huán)境,長遠(yuǎn)看有助于整個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展與結(jié)構(gòu)調(diào)整。
不久前,中國人民銀行發(fā)布通知,取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。目前,除北京、上海、深圳外,全國其余城市均已取消房貸利率下限
2024-06-15 07:51:38央行:全國大部分城市已取消房貸利率下限4月30日的中共中央政治局會(huì)議探討了消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房的政策。隨后,5月17日,人民銀行揭曉了一系列含金量高的房地產(chǎn)金融扶持政策
2024-05-21 16:44:31未來房貸利率還會(huì)有明顯下降