專家稱新政后1000萬房子首付僅需150萬購房門檻大降

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2024-05-18 19:44:11 網易

近期，關于住房貸款政策的調整引起了廣泛討論，特別是在北京工作的郭靜深有感觸。她正為孩子的入學問題和購房首付不足而煩惱，新政策提出的首付比例下調無疑為她解了燃眉之急，盡管這意味著未來月供負擔會加重，但她考慮到了提前還款的可能性。由于預算有限，郭靜和家人開始擔憂賣方可能會提價，因而加快了看房的步伐。

目前，北京的最低首付比例是30%，但最新政策釋放了下調空間，具體實施細節(jié)尚待明確。房產經紀人透露，盡管市場對此有所反應，但暫時沒有大規(guī)模的業(yè)主漲價現(xiàn)象，建議有購房意向的人群關注即將出臺的具體措施并適時行動，因為近期房源已有調整，是個不錯的時機。

政策上的另一大變化是住房貸款首付比例的歷史性下調。自2023年5月17日起，首套和二套住房商業(yè)貸款的最低首付比例分別調整為不低于15%和25%，這一調整旨在進一步降低購房門檻，促進市場需求。多地已響應，將首付比例調至最低標準，而包括北京在內的一線城市也被視為有下調空間，市場普遍預期會有更多城市跟進。

公積金貸款方面也迎來了利好，貸款利率下調0.25個百分點，以100萬的公積金貸款為例，30年等額本息還款方式下，月供減少約135元，總利息節(jié)省可達4.85萬元。此舉被看作是對商業(yè)貸款利率持續(xù)走低的響應，旨在平衡兩者之間的利差，惠及購房者。

此外，商業(yè)性個人住房貸款利率政策的下限被取消，意味著商業(yè)銀行可根據當?shù)厥袌鰻顩r靈活設定利率，為大幅降低居民房貸利率鋪平道路。當前，多座城市的首套房和二套房貸利率已降至低位，分析人士預測，未來首套房商貸利率很可能繼續(xù)下行，逼近3%的歷史低位，顯著減輕居民的貸款成本。

值得注意的是，雖然政策鼓勵靈活性，但“因城施策”和“房住不炒”的基本原則仍將持續(xù)，一線城市可能在房貸利率調整上保持相對謹慎，確保房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。總體而言，這些政策調整意在刺激房地產市場，同時注重防范風險，促進經濟平穩(wěn)運行。

(責任編輯：張蕾)

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