北京中介：累得腿打飄，張嘴就砍價幾十萬？

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2024-05-21 11:12:36 環(huán)球網(wǎng)

北京中介：累得腿打飄，張嘴就砍價幾十萬？業(yè)主：現(xiàn)在我肯定理都不理了

5月19日下午，房產(chǎn)中介楊雷（化名）的工作節(jié)奏異常緊張，他發(fā)現(xiàn)每當有重大房產(chǎn)政策出臺，自己總是最先忙碌起來的那一撥人。由于前一天業(yè)務繁忙無暇充電，他的電動車電量告急，而此時店內也沒有多余的車輛可借用。為了不耽誤與客戶的約定，他迅速決定使用共享單車前往。自上周五晚間起，楊雷就持續(xù)在外奔波，客戶咨詢量激增，讓他幾乎無暇休息。

上周末，隨著央行宣布多項措施支持房地產(chǎn)市場，包括取消商品房貸款利率下限、下調住房公積金貸款利率、降低首套房首付比例及設立保障性住房再貸款等“四箭齊發(fā)”，樓市迎來了顯著的回暖跡象。這一系列政策不僅提升了市場活躍度，也悄然改變了買賣雙方的心理預期。

楊雷所負責的區(qū)域覆蓋北京市二環(huán)至三環(huán)，主要處理二手房交易。他注意到，許多密切關注房地產(chǎn)市場的業(yè)主早在政策正式公布前就已開始向他打聽可能的變動及其對房價的影響。政策發(fā)布后，客戶的咨詢焦點從是否購買轉向了具體房源的細節(jié)詢問，顯示出更為積極的購房意向。盡管不同小區(qū)間因所屬區(qū)域不同，價格和銷售情況存在較大差異，導致決策周期較長，但周末期間楊雷密集帶領了12組客戶看房，市場帶看量明顯回升。北京中介：累得腿打飄，張嘴就砍價幾十萬？業(yè)主：現(xiàn)在我肯定理都不理了。

根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，5月17日樓市新政實施后的首個周末，北京二手房日均成交量重回千套以上，與今年春季市場高峰時的水平相當，新建住宅市場也呈現(xiàn)部分項目銷售升溫的趨勢。大興區(qū)某樓盤的銷售情況便是例證，周末每日售出8-10套住宅，大部分為之前已有購買意向的客戶最終決定購買，總價500萬元左右的五環(huán)外房產(chǎn)尤其受歡迎。

與此同時，新政策的出臺對市場預期產(chǎn)生了更深層次的影響。深圳的小林雖然有購房計劃，但在觀察到房價尚未明顯下降且期待銀行貸款利率下調的情況下，選擇繼續(xù)持幣待購。另一方面，賣家的心態(tài)變得更為復雜，部分賣家在頻繁的看房請求中調高了心理價位，而一些原本愿意討價還價的業(yè)主也變得更加堅持己見。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，盡管網(wǎng)簽數(shù)據(jù)尚未全面反映政策調整的效果，但連續(xù)的政策信號無疑彰顯了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心。中金公司的研究報告也認為，近期的政策措施有助于加快市場周期性調整的結束，推動房地產(chǎn)市場進入一個相對平穩(wěn)的新階段。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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