多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價(jià)格回落到5年前

核心城市中的老舊住宅，即俗稱(chēng)的“老破小”房源，正經(jīng)歷一場(chǎng)市場(chǎng)地位的悄然轉(zhuǎn)變，從前的銷(xiāo)售難題現(xiàn)在似乎迎刃而解，部分房源的銷(xiāo)售周期從過(guò)去的上百天驟減至僅需一天。多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價(jià)格回落到5年前。

在北京、上海、杭州、成都等城市，那些曾經(jīng)需要數(shù)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間才能賣(mài)出的老式小區(qū)二手房，近期成交周期奇跡般地縮短到十幾天，有的甚至掛盤(pán)當(dāng)天即成交。這一現(xiàn)象的背后，主要是因?yàn)椤袄掀菩　狈績(jī)r(jià)回調(diào)，某些房源價(jià)位似乎回到了五年前的水平，吸引了眾多買(mǎi)家關(guān)注。多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價(jià)格回落到5年前！

多地“老破小”掛牌1天“秒售”！部分房源價(jià)格回落到5年前

二手房市場(chǎng)的這一波熱潮，不僅讓購(gòu)房者找到了新的置業(yè)目標(biāo)，也促使像貝殼這樣的中介平臺(tái)業(yè)務(wù)趨于穩(wěn)定。相比那些依賴(lài)新房分銷(xiāo)的渠道商，專(zhuān)注于二手房交易的中介受到的市場(chǎng)負(fù)面沖擊較小。當(dāng)前，二手房市場(chǎng)的活力實(shí)際上超過(guò)了新房市場(chǎng)，若未來(lái)有更多的政策激勵(lì)，市場(chǎng)升溫態(tài)勢(shì)或能持續(xù)，進(jìn)一步促進(jìn)中介公司的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

“老破小”房源的成交速度顯著加快，多地出現(xiàn)了房源一天內(nèi)售罄的情況。這些曾經(jīng)不被看好的老房子，現(xiàn)在成為了許多初次購(gòu)房者的首選。例如，在北京，總價(jià)在200萬(wàn)元至300萬(wàn)元之間的“老破小”特別受歡迎，盡管這些房屋普遍需要翻新，且裝修預(yù)算可能需額外準(zhǔn)備20萬(wàn)元左右，但它們憑借成熟的周邊設(shè)施和便利的地理位置，依然吸引了不少買(mǎi)家。成都的情況相似，解除限購(gòu)、首付和利率的下調(diào)等政策利好，加上法拍房的“撿漏”機(jī)會(huì)，進(jìn)一步推高了“老破小”的熱度，吸引了包括外地投資者在內(nèi)的廣泛興趣。

隨著“老破小”價(jià)格的回調(diào)，以及對(duì)部分小區(qū)“原拆原建”政策的預(yù)期，這些房源的成交周期大大縮短，一些地方的成交周期甚至壓縮到一天之內(nèi)。上海、杭州等地的數(shù)據(jù)表明，二手房交易量在增加，特別是小戶(hù)型的成交占比在上升，顯示出市場(chǎng)對(duì)“老破小”的高度認(rèn)可。

在整體市場(chǎng)環(huán)境改善的背景下，二手房市場(chǎng)的回暖也帶動(dòng)了相關(guān)中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)的企穩(wěn)回升，如貝殼等平臺(tái)通過(guò)多元化業(yè)務(wù)布局，如家裝、租賃服務(wù)等，實(shí)現(xiàn)了收入的新增長(zhǎng)點(diǎn)。盡管市場(chǎng)前景仍存不確定性，但短期內(nèi)成交量的回升對(duì)中介行業(yè)無(wú)疑是積極信號(hào)。