深圳分區(qū)放松限購疊加央行三項(xiàng)樓市政策，樓市熱度提升明顯。

5月17日央行“三箭齊發(fā)”助力樓市，新政出爐后首個(gè)周末，深圳多家頭部機(jī)構(gòu)發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手房看房量、咨詢量明顯增長，部分新房項(xiàng)目營銷中心人頭攢動(dòng)，有項(xiàng)目去化接近“日光”。

中介二手房周末單日成交量創(chuàng)近三年新高

深圳頭部中介機(jī)構(gòu)樂有家披露的數(shù)據(jù)顯示，新政后首個(gè)周末（5月18-19日），樂有家深圳門店二手看房量對(duì)比以往周末上漲127%，成為2018年以來的最高點(diǎn)，超越2020年二季度的歷史高峰期；門店二手房成交量對(duì)比以往周末上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下2021年2月以來的最高點(diǎn)。

對(duì)于5月19日單日成交量的具體數(shù)據(jù)，樂有家方面未有透露。樂有家方面認(rèn)為，在上半年多項(xiàng)重磅利好政策的疊加效應(yīng)下，樂有家對(duì)未來樓市的預(yù)測(cè)方向，由“謹(jǐn)慎樂觀”變?yōu)椤胺e極樂觀”，對(duì)未來中國樓市的穩(wěn)健高質(zhì)量發(fā)展看好。

從上周整體數(shù)據(jù)來看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)錄得1226套，環(huán)比下降9.9%。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，二手房錄得量雖有所下降，但從絕對(duì)值看，仍處相對(duì)高位水平。因錄得數(shù)據(jù)較一線機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)稍有滯后，深房中協(xié)從行業(yè)頭部機(jī)構(gòu)了解到，在疊加5月17日國家層面政策調(diào)整背景下，頭部機(jī)構(gòu)二手房周末帶看量較上一周末增長24%，成交量較上一周末增長58%。

從二手房在售量來看，二手房源在售量中止下跌態(tài)勢(shì)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2024年5月20日，深圳全市共有59722套有效二手房源在售，較前一周增加213套。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，上周五出臺(tái)的政策，體現(xiàn)出國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比較重，因此大家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)下行的預(yù)期發(fā)生了變化，部分購房者會(huì)選擇在市場(chǎng)實(shí)際轉(zhuǎn)向之前入市。再加上深圳房價(jià)在這幾年已經(jīng)下降不少，貸款政策也非常友好，因此可以看到上個(gè)周末各大開發(fā)商的營銷中心人頭攢動(dòng)，喜報(bào)不斷；二手房市場(chǎng)的帶看量和成交量，都出現(xiàn)雙位數(shù)的增長。

新房項(xiàng)目通宵賣房，有開發(fā)商試水“15%首付”

從新房項(xiàng)目來看，不少在售樓盤推出優(yōu)惠吸引客戶，也有開發(fā)商在新政后通宵賣房，另有開發(fā)商試水“15%首付”來蓄客。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的住宅新盤一一鴻榮源胤璇開盤結(jié)果出爐，共推出129套房源，銷售達(dá)126套，僅剩3套房源待售，去化率高達(dá)98%，開發(fā)商開盤銷售額高達(dá)14.9億元。

根據(jù)公示，鴻榮源胤璇項(xiàng)目5月10日獲批預(yù)售，備案均價(jià)8.55萬元/平方米，前期入圍客戶共258批，入圍比1:2，主推戶型為122-189平的四至五房。

據(jù)深圳當(dāng)?shù)刂薪榻榻B，在央行宣布新政前，深圳分區(qū)調(diào)整限購政策，對(duì)市場(chǎng)有一定利好。“限購政策調(diào)整后，新房有點(diǎn)起色，從我們代理的項(xiàng)目看，個(gè)別的看房量是漲了30%左右。央行政策發(fā)布后，周末一部分優(yōu)惠力度比較大的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)是比較火的，像金眾云山海、京基山海公館、悅見和府。15%首付也起到了作用，一些開發(fā)商按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來收定金，如果一個(gè)月沒有落地的話定金可以退?！?/p>

據(jù)深圳中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)，新政首夜，龍華項(xiàng)目悅見傾湖24小時(shí)不打烊、通宵賣房，最終周末兩天成交5.18億元、上門量超3000批，開盤打九二折。

另有多個(gè)項(xiàng)目也紛紛傳出喜報(bào)，龍華中洲迎璽在新政首日成交28套，3天成交77套；寶安的鴻榮源珈譽(yù)府，新政首個(gè)周末成交48套。

從深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，新政后首個(gè)周末（5月18-19日），存量房成交雙日突破50套，中原找房訪問量環(huán)比增長3.7倍，帶看量環(huán)比上漲3倍，成交量環(huán)比上漲2倍；新房周末成交量突破300套，成交金額15億元。

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，上周五央行宣布新政，但其實(shí)深圳這邊銀行還沒有公布具體的細(xì)則，很多開發(fā)商做出了首付15%的承諾，因此相較于二手房，新房市場(chǎng)的表現(xiàn)比二手房更明顯一些。

鄭叔倫表示，5月以來，政策的力度和頻率是很大的，也是因?yàn)橹笆袌?chǎng)降溫的比較久，一系列政策發(fā)布后，積累的購買力開始釋放。另一方面是之前基數(shù)比較低，所以各項(xiàng)漲幅會(huì)比較明顯?！捌鋵?shí)，之前各項(xiàng)政策出臺(tái)后，短期內(nèi)都有一定的效果，但也有一點(diǎn)溫水煮青蛙，市場(chǎng)也在積蓄反彈的力量?！?17央行政策’宣布降低首付比例，意味著買房的門檻降低了，會(huì)促進(jìn)購房者買房的欲望。從某種程度上來說，也反映了風(fēng)險(xiǎn)降低。理論上來說，拿出來的錢越多風(fēng)險(xiǎn)就越大，現(xiàn)在等于銀行共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。如果房價(jià)下跌的幅度超過首付的話會(huì)有斷供的風(fēng)險(xiǎn)，所以銀行愿意承擔(dān)更高的風(fēng)險(xiǎn)說明對(duì)房價(jià)的趨勢(shì)是看穩(wěn)的?！?/p>

不過，也有中介認(rèn)為，首付降低會(huì)有一定影響，但對(duì)購房者而言月供壓力也大，大部分客戶還是會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際能力去買房，降價(jià)優(yōu)惠是更實(shí)際的操作。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪提到，5月6日，深圳放松7區(qū)限購政策，摻雜著五一小長假后購房需求釋放恢復(fù)的影響，新房、二手房成交量節(jié)后首周雙雙上升。進(jìn)入節(jié)后第二周新房繼續(xù)發(fā)力，成交量實(shí)現(xiàn)“二連升”，但暫不及節(jié)前水平，二手房成交量及漲價(jià)房源占比均回落。在5月17日重磅新政舉措下，市場(chǎng)信心會(huì)加速恢復(fù)，后續(xù)將會(huì)逐步在成交及市場(chǎng)情緒上有所體現(xiàn)。

另據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至5月17日，參與“換馨家”活動(dòng)的開發(fā)項(xiàng)目由首批13個(gè)增加至55個(gè)；參與“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌增至33個(gè)，相當(dāng)于全市超80%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（1200余家中介機(jī)構(gòu)）均參與到“換馨家”以舊換新活動(dòng)中。通過對(duì)參加“換馨家”活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)調(diào)研統(tǒng)計(jì)，截至5月17日，消費(fèi)者共咨詢8945人次，涉及25個(gè)項(xiàng)目，占參加活動(dòng)總項(xiàng)目的45%；其中轉(zhuǎn)化成帶看1501人次，涉及21個(gè)項(xiàng)目，占總項(xiàng)目38%；最終，成功通過活動(dòng)簽訂新房訂金協(xié)議(成交)35套，其中已有一套完成了“舊房”的出售。