5月土拍市場底部復(fù)蘇房企投資謹(jǐn)慎，央國企領(lǐng)銜

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2024-06-06 21:34:37 第一財經(jīng)

今年年初以來，土地拍賣市場經(jīng)歷了幾次波動，部分城市再現(xiàn)高價地塊。5月份，這一市場顯現(xiàn)出從低谷中緩慢恢復(fù)的趨勢，供應(yīng)與成交量均有所增長，盡管與去年同期相比仍有顯著下滑，成交單價也有所降低。

自然資源部近期發(fā)布的通知對2024年住宅用地供應(yīng)策略進(jìn)行了指導(dǎo)，促使多地調(diào)整土地供應(yīng)計劃，未來住宅用地的供給將與現(xiàn)有房屋去化周期及土地儲備量掛鉤，旨在促進(jìn)市場供需平衡。

隨著市場環(huán)境變化，房企在拿地策略上做出調(diào)整，以應(yīng)對新局勢。國有企業(yè)和部分頭部企業(yè)在土拍中仍然活躍，相比之下，多數(shù)民營房企拿地步伐放緩，部分企業(yè)的投資拓展部門甚至出現(xiàn)大幅度縮減，轉(zhuǎn)而專注于資產(chǎn)處置。盡管如此，一些企業(yè)表示，在遇到核心優(yōu)質(zhì)地塊時，依然會把握投資機(jī)會。

5月份數(shù)據(jù)顯示，土地市場供需兩側(cè)持續(xù)底部回升，但與以往年份相比，整體規(guī)模明顯“縮水”。流拍率略有上升，溢價率則持續(xù)下降，反映市場熱度降溫。一線城市在土拍中展現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，供應(yīng)與成交量均有增長，而二線和三四線城市的表現(xiàn)則各異，二線城市供應(yīng)增加但成交下滑，三四線城市則雙雙向好。

自去年9月底起，土拍規(guī)則發(fā)生重要調(diào)整，包括取消地價限制和遠(yuǎn)郊區(qū)容積率限制，使得市場回歸“價高者得”的原則。自然資源部最新的通知則進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，根據(jù)城市商品住宅去化周期動態(tài)調(diào)整住宅用地供應(yīng)，以維持市場穩(wěn)定。

目前，多數(shù)城市的庫存水平偏高，去化周期超過合理范圍，導(dǎo)致縮減土地供應(yīng)成為普遍現(xiàn)象。眾多城市今年的住宅用地供應(yīng)計劃較去年有所減少，蘇州、東莞等地的住宅用地供應(yīng)更是創(chuàng)下新低。

在此背景下，房企投資總體趨向保守，前五個月的拿地總額較去年下降。國有企業(yè)繼續(xù)主導(dǎo)拿地市場，而部分房企則利用行業(yè)調(diào)整期，積極尋找“抄底”機(jī)會，成為新晉市場參與者。然而，大部分房企仍保持低投資意愿，未來投資預(yù)計將持續(xù)聚焦于核心城市及其優(yōu)質(zhì)區(qū)域，郊區(qū)及三四線城市的吸引力則可能減弱。

總體而言，土拍市場正經(jīng)歷深刻變革，向著更市場化、理性的方向發(fā)展，而房企的投資策略也將更加謹(jǐn)慎和有針對性。盡管政策層面頻繁釋放積極信號，但銷售回暖對投資意愿的實質(zhì)提升還需時日，短期內(nèi)市場將處于逐步修復(fù)的狀態(tài)。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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