近期，多地對(duì)首套房與二套房的貸款利率下限進(jìn)行了取消或下調(diào)，使得個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步走低。這引發(fā)了市場(chǎng)對(duì)存量房貸利率下調(diào)的新一輪關(guān)注，尤其是北京、上海、深圳、廈門等地2019年至2023年間產(chǎn)生的個(gè)人住房貸款，由于較高的加點(diǎn)，成為討論焦點(diǎn)。

中原地產(chǎn)的首席分析師指出，現(xiàn)在是考慮再次降低存量房貸利率的合適時(shí)機(jī)，關(guān)鍵在于增強(qiáng)市場(chǎng)信心。若能實(shí)現(xiàn)存量與增量房貸利率的平等，將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生顯著的正面影響。

自央行發(fā)布相關(guān)新政后，多數(shù)城市的首套房與二套房首付比例降至15%、25%，并取消了利率下限。上海和深圳的首套房貸款利率下限下調(diào)至LPR減45BP，基于當(dāng)前5年期以上LPR的3.95%，兩地的首套房利率下限已降至3.5%。

隨著新發(fā)放房貸利率的大幅下滑，那些在利率較高時(shí)期購(gòu)房的業(yè)主開(kāi)始呼吁降低他們的存量房貸利率。有深圳市民通過(guò)人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板反映，2019年10月至2023年9月期間購(gòu)房的居民面臨著高價(jià)購(gòu)房和高利率雙重壓力，且未從近期的利率調(diào)整中受益，呼吁政策能惠及這部分群體。

深圳市住建局回應(yīng)稱，根據(jù)因城施策原則及個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整規(guī)定，深圳將于2024年5月29日起調(diào)整優(yōu)化個(gè)人住房貸款利率下限，此前的貸款仍執(zhí)行當(dāng)時(shí)的利率政策。深圳市住建局將根據(jù)市場(chǎng)情況靈活運(yùn)用政策工具，支持合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。

目前，深圳、上海等地的存量與新增房貸利率之間存在較大差距，例如深圳相差75個(gè)基點(diǎn)，上海相差80個(gè)基點(diǎn)，北京也有45至55個(gè)基點(diǎn)的差異。北京一位張姓女士舉例說(shuō)明，如果她的房貸利率能從4.5%降至3.95%，在200萬(wàn)的商業(yè)貸款條件下，總利息可減少約15萬(wàn)元，每月負(fù)擔(dān)減輕近600元。

市場(chǎng)分析人士指出，隨著新舊房貸利率差距擴(kuò)大，部分居民可能會(huì)選擇提前還款以減少利息支出，這在一定程度上影響了市場(chǎng)情緒。專家認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率不僅有助于減輕購(gòu)房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，還能提振市場(chǎng)信心和預(yù)期。

針對(duì)是否有可能下調(diào)存量房貸利率，有專家分析，雖然短期內(nèi)銀行主動(dòng)調(diào)整的可能性不大，但在刺激內(nèi)需和消費(fèi)的政策導(dǎo)向下，未來(lái)監(jiān)管層可能推出相關(guān)政策引導(dǎo)存量房貸利率調(diào)整。市場(chǎng)期待通過(guò)降低存量房貸利率，激勵(lì)消費(fèi)者保持或增加貸款，進(jìn)而促進(jìn)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。