未來房貸利率還會有明顯下降購房成本有望實質(zhì)降低

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2024-05-20 10:51:29 中國青年網(wǎng)

未來房貸利率還會有明顯下降

4月30日，中共中央政治局會議針對房地產(chǎn)市場提出了一系列政策導(dǎo)向，強調(diào)要統(tǒng)籌考慮現(xiàn)有房產(chǎn)的處理和新增住房的優(yōu)化措施。緊隨其后，5月17日，人民銀行公布了一組實質(zhì)性的房地產(chǎn)金融扶持政策，旨在通過四大核心舉措穩(wěn)定市場：設(shè)立3000億保障性住房再貸款基金；下調(diào)首套及二套房首付比例，分別至15%和25%；取消房貸利率下限限制；以及調(diào)低公積金貸款利率0.25個百分點。

市場對此反應(yīng)積極，認為這是一系列強有力的利好措施，旨在減輕購房者負擔(dān)，激發(fā)購房意愿，為房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇營造更適宜的金融環(huán)境。專家分析指出，這一系列政策不僅是對先前措施的延續(xù)和強化，也標(biāo)志著金融支持的進一步升級，適應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟逐步好轉(zhuǎn)的趨勢及房地產(chǎn)市場供需格局的變化。

取消房貸利率下限得到了地方政府的積極響應(yīng)，多城已開始實踐，有效降低了貸款成本，帶動了當(dāng)?shù)胤抠J需求。預(yù)計未來將有更多城市加入，進一步降低房貸利率，促進剛性和改善性購房需求的釋放，同時緩解開發(fā)商的資金壓力。據(jù)估算，新政策下多數(shù)地區(qū)房貸利率可能下降0.3到0.4個百分點，對普通家庭而言，意味著百萬貸款的利息支出可減少數(shù)萬元。未來房貸利率還會有明顯下降。

銀行方面，雖然利率下降可能導(dǎo)致利息收入減少，但預(yù)計房貸業(yè)務(wù)量的增長將通過“以量補價”策略，維持銀行的穩(wěn)健運營，房貸依舊被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)類別。

此外，設(shè)立保障性住房再貸款的創(chuàng)新舉措，意在通過政府主導(dǎo)、市場化運作模式，支持地方政府以合理價格收購存量房產(chǎn)轉(zhuǎn)為保障性住房，有效盤活市場存量，得到市場廣泛關(guān)注。此政策與地方政府的其他措施協(xié)同，如放松限購、直接收購存量房等，共同促進了房地產(chǎn)市場的回暖，特別是在杭州、深圳、北京等地，市場活躍度顯著提升，購房需求逐步釋放，尤其是對年輕人和新市民購房需求形成正向激勵。

總的來說，近期的政策調(diào)整不僅著眼于短期市場穩(wěn)定，更注重長期機制的構(gòu)建，通過保交房、司法支持、預(yù)售資金監(jiān)管等措施，確保購房人權(quán)益，同時探索現(xiàn)房銷售和閑置土地的有效利用，促進房地產(chǎn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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