老破小為什么火了低總價高回報引搶購潮

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2024-06-11 08:37:02 新浪

老破小為什么火了

城市中的“老破小”住宅，這些通常是房齡超過20年的二手房，近期開始重新獲得市場的青睞。隨著央行5月17日推出的新政逐步實施，包括降低首付比例、取消房貸利率下限及公積金貸款利率的下調，多個熱點城市中這類老舊住宅的銷售速度顯著加快。老破小為什么火了！

以成都為例，錦江區(qū)鋼管廠五區(qū)一個建于1988年至2003年間的小區(qū)，在5月份迅速成交了7套房源，大部分交易在一個月內完成，最快的僅掛出一天并接受了兩次看房后即達成交易。同樣情況發(fā)生在成華區(qū)駟馬橋的河濱麗苑，這里的二手房成交周期也大幅縮減至不到兩周，有的甚至僅需一天，成交價格還出現了議價空間縮小的現象。

成都德佑地產的經紀人小陳指出，配備良好教育資源和交通設施的“老破小”房源尤其受歡迎，咨詢量和成交量均有顯著增長。這一趨勢并非成都獨有，上海、廣州、杭州、東莞、昆明等一二線城市均見證了“老破小”二手房成交量的激增及成交周期的大幅縮短，與以往動輒上百天的等待形成鮮明對比。

杭州的情況尤為突出，自3月以來，因價格親民和較高的出租回報率，“老破小”住宅成交量急劇上升。一些經紀人解釋說，許多老舊小區(qū)的房價回調到了2017年前后的價位，加之年化租金收益率可達2.5%至2.8%，吸引了尋求穩(wěn)定投資的買家。特別是那些位于市中心、總價低的小戶型，往往在一周內就能成交，議價空間逐漸縮小。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進分析，核心區(qū)域的“老破小”因地段優(yōu)越、總價控制得宜，且未來可能存在拆遷增值的潛力，吸引了資金有限的購房者，對市場起到了正面推動作用。同時，這股交易熱也為尋求改善住房條件的業(yè)主提供了置換房屋的機會。

此波“老破小”交易高潮的背后，除了限購政策放寬的推動，還包括“原拆原建”模式的興起，即舊房拆除后原地重建，以及市場調整期間“老破小”價格的深度回調，加上業(yè)主出售意愿增強，共同加速了這類二手房的流通。然而，“原拆原建”模式的實際應用仍受限于資金來源，主要是依賴政府財政，因此普及程度有限。老破小為什么火了！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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