杭州版“提燈定損”？退租后收到房東四萬八的費用清單，網(wǎng)友炸了！

此前，張女士在杭州一個小區(qū)租了套房子，月租、押金都是九千三，她說房子住了四年左右，前不久協(xié)商退租時，房東不但不退九千三的押金，反而還列了張四萬八千多的費用清單給她。

媒體通過采訪得知，原來是張女士租金到期，本來試著和房東提出能不能下調(diào)租金，考慮續(xù)租。但對方卻仍然漲了房租，所以決定退租。

而在提出退租之后，房東給出了一系列的退租要求，包括地暖、油煙機等專業(yè)清潔，地板拋光打蠟，甚至還有“恢復原入住時的完好程度”，繳清物業(yè)水電等費用。

另外還會安排兩次查房，分別在搬走前和搬走后。

3月29日，張女士在房東群中發(fā)了一些清理后的照片，她表示家電都是正常使用，但自己并不想在搬走前再清洗一遍，她認為這是房東的責任，而且自己也找了深度保潔清理。

但房東卻表示，這套房子配置高檔，是按照家里兒子結婚的婚房來配置的，所以查房時間比較長，一開始陳女士答應了退租前驗房，后來說不方便，所以只有退房后再去查驗，不存在退房后刁難的問題。

但退房之后的費用清單讓張女士直呼受不了。對方首先質(zhì)疑防雨窗簾、沙發(fā)去哪了；然后是墻面有霉斑、小燈壞了15個；廚房臺面開裂。

張女士回復，沙發(fā)太老舊已經(jīng)換新，廚房臺面裂縫是搬進來就有的，只能越來越大，中介提供的入住照片中，臺面就已經(jīng)開裂，和驗房的照片相比，裂縫變長了一些。后續(xù)的查房報告還涉及了不少其他問題。

后續(xù)對方發(fā)來了費用清單，加起來總共有四萬八千元左右，比押金9300多出好幾倍。

對此，兩方爭執(zhí)不休，記者咨詢了律師，浙江豐國律師事務所主任陳松濤表示：如果雙方合同沒有約定，租客只是正常使用的情況下，房屋損耗屬于房東必須承擔的成本，不能說租客不租了，臺面和墻布要換新，這在法律上站不住腳。至于家電，如果用壞了，應該租客來修理，如果沒有用壞，房東再要求進行大規(guī)模的保養(yǎng)維護，也是不合理的。

網(wǎng)友炸鍋：這么珍惜別租了

對此，不少網(wǎng)友覺得房東有些過分。

Em-Momo54：這房東以后還是別租了，這么寶貝。

睡眠不足222：對房東的無賴行為感到震驚。

當?shù)刂悴朔N植大戶：本來租房房子就會有正常損耗，租客還要承擔清洗空調(diào)啥的費用這不純純離譜么。

異次円：合著這房子越住越新啊。

嚴宇丶：房租行情確實在下降，你房東還對租了你兩年的老租客不珍惜，還漲價，放著空置吧，真是神操作。

但也有人認為，租客不打招呼直接把家具換新，其實也有問題。

元氣滿滿123好：房東的確過分了……租客丟房內(nèi)物品也有點不妥，還有廚房的大理石臺面感覺維修也修不到碎的～正常損耗的話不會碎吧我家的差不多十年……墻紙可以補就補整個換掉過分……如果是高價值的裝修還是要保存好單據(jù)可不是說多少就多少呢。

也有人表示，自己身邊的房東行為也大不相同。

逗不逗不逗不逗：遇到過一個房東，平時都是好好的，搬進來的時候就是沒房間門鑰匙的，結果走的時候，說鑰匙沒了要換鎖，讓我們付換鎖的錢，還要我們自己買鎖。所以，租房子在使用的時候，日常遇到問題一定要及時反饋和留證據(jù)，省得走的時候說不清。

貓咪的Sonata：怎么會有那么多貪婪的人。我也出租房子，但我從來沒有扣過房客一分錢的押金，都是在他們搬家當天就還給他們了，一些小損失我就不計較了，住人的房子總會有一些磨損，所以我的所有房客都說我是最好的房東。

為防“提燈定損”賠償

租客可以這樣做

今年3月28日，

江西省上饒市玉山縣一租客退租時，房東拿探照燈逐寸檢查，最后列出清單要求賠償一萬余元

，事件引發(fā)全網(wǎng)熱議?！疤釤舳〒p”相關事件頻頻登上熱搜。4月3日，玉山縣聯(lián)合調(diào)查組發(fā)布通報稱，房東郭某林已退還“賠償金”，且郭某林的五層半房屋被認定存在違建情形。

為預防和減少

房屋租賃過程中產(chǎn)生爭議，

大家可以這樣做：

而在《中華人民共和國民法典》，關于租房有這些法條。

第五百零九條

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)。

第五百七十七條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第七百一十條

承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。

第七百一十一條

承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。