瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地底氣足！廣州唯一溢價(jià)地塊成交

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2024-06-28 15:13:04 東方財(cái)富網(wǎng)

瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地底氣足！

日前，荔灣區(qū)鶴洞路以南的一塊名為鶴洞汽修廠的地塊，歷經(jīng)12輪競(jìng)拍，最終被廣東保利城市發(fā)展有限公司以近7億元的價(jià)格收入囊中，折合每平方米樓面價(jià)約為27104元。該地塊成為今年上半年廣州市唯一一塊以超出起始價(jià)成交的宅地，反映出在“528新政”影響下，廣州一、二手房市場(chǎng)的回暖趨勢(shì)對(duì)開發(fā)商信心有所增強(qiáng)，進(jìn)而正面作用于土地市場(chǎng)。瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地底氣足?。?/p>

上半年，廣州共成交四宗住宅用地，除鶴洞汽修廠地塊外，其余三宗地塊均以底價(jià)成交，分別是吉山倉二期地塊、世界大觀三期地塊及花都區(qū)某地塊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至最近，廣州今年的土地拍賣總金額約為65億元，與去年相比顯著減少。

瞄準(zhǔn)優(yōu)質(zhì)地塊，房企拿地底氣足！廣州唯一溢價(jià)地塊成交

目前，推動(dòng)“去庫存”成為房地產(chǎn)業(yè)政策的關(guān)鍵方向。4月末，自然資源部強(qiáng)調(diào)根據(jù)商品住宅銷售情況靈活調(diào)整住宅用地供應(yīng)上限。根據(jù)指示，若商品住宅去化周期超36個(gè)月，應(yīng)暫停新的住宅用地出讓，并致力于激活現(xiàn)有庫存，直到去化周期降至36個(gè)月以內(nèi)。而對(duì)于去化周期在18至36個(gè)月的城市，則依據(jù)實(shí)際盤活的存量來決定新供地量。廣州當(dāng)前的新房去化周期約為21.29周，尚未觸及警戒線，但因銷售放緩，去化壓力猶存。

不僅廣州，其他一線城市在土地供應(yīng)上也持審慎態(tài)度。數(shù)據(jù)揭示，北上廣深前五個(gè)月的住宅用地出讓量較去年同期均有明顯下滑，出讓面積減少約35%。全國范圍內(nèi)，前五個(gè)月經(jīng)營性土地成交面積亦同比下降近半，房企拿地積極性不高，市場(chǎng)整體處于低谷。

值得注意的是，盡管市場(chǎng)低迷，頭部房企依舊占據(jù)較大份額的投資比重，強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局進(jìn)一步顯現(xiàn)。未來，隨著政策調(diào)整和市場(chǎng)逐步恢復(fù)，房企投資或?qū)⒏嗑劢褂诤诵囊?、二線城市的優(yōu)勢(shì)區(qū)域，而邊緣地區(qū)及部分三、四線城市的吸引力可能繼續(xù)減弱。

在銷售預(yù)期上，房企的保守拿地策略或?qū)⒂兄跍p少未來市場(chǎng)供應(yīng)，間接優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)?？傮w而言，市場(chǎng)正等待政策效果的顯現(xiàn)，短期內(nèi)全面復(fù)蘇尚需時(shí)日。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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