北京房地產(chǎn)市場(chǎng)近日迎來(lái)新的調(diào)整政策，旨在激活市場(chǎng)活力并加速房屋成交。6月26日傍晚，北京市發(fā)布了一系列措施，包括將首套住房的最低首付比例降至20%，京籍多子女家庭購(gòu)買第二套住房可視為首套，以及調(diào)低商業(yè)性房貸利率下限。這些政策意在緩解市場(chǎng)觀望情緒，業(yè)內(nèi)普遍對(duì)此持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為有助于樓市回暖。

據(jù)一位北京南城的房產(chǎn)中介介紹，政策發(fā)布后，其所在區(qū)域二手房市場(chǎng)反應(yīng)迅速，成交顯著增加。僅在政策宣布當(dāng)晚，就有7筆交易完成，隨后幾天內(nèi)成交數(shù)量繼續(xù)攀升。另一中介門店員工透露，咨詢量相比平時(shí)增長(zhǎng)了約三分之一，門店日均成交量達(dá)到了三到五套，顯示出市場(chǎng)熱度的上升。

不同于其他一線城市，北京的此輪政策調(diào)整并未觸及限購(gòu)條款，為未來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化預(yù)留空間。市場(chǎng)觀察人士指出，北京的政策調(diào)整通常采取逐步推進(jìn)的方式，因此難以確切預(yù)測(cè)當(dāng)前熱度能維持多久及其最終成效。

回顧過(guò)去一年，北京在房地產(chǎn)政策上頻繁進(jìn)行微調(diào)，涉及放寬特定區(qū)域的購(gòu)房限制、解除離婚購(gòu)房限制及增加購(gòu)房資格等方面。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，盡管當(dāng)前限購(gòu)政策尚未變動(dòng)，但未來(lái)仍有調(diào)整的可能性，預(yù)估下半年隨著主要城市政策效果的顯現(xiàn)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒅鸩椒€(wěn)定。

此次政策調(diào)整對(duì)于新房市場(chǎng)尤為利好，有效降低了購(gòu)房門檻，特別是對(duì)資金有限的購(gòu)房者群體。房貸利率的下調(diào)也減輕了購(gòu)房者的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，以500萬(wàn)元總價(jià)的新房為例，首付減少50萬(wàn)元，利息支出亦隨之下降，進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房需求。此外，關(guān)于“以舊換新”的政策雖然細(xì)節(jié)尚不明朗，卻已引發(fā)不少潛在買家的興趣與咨詢。

從更廣闊的視角看，多地政府正聚焦于保障房建設(shè)，力求通過(guò)增加供給來(lái)平衡市場(chǎng)。而中國(guó)人民銀行在最近的會(huì)議中強(qiáng)調(diào)，需認(rèn)識(shí)到房地產(chǎn)市場(chǎng)供需的新常態(tài)，滿足民眾對(duì)高質(zhì)量住房的需求，強(qiáng)調(diào)推動(dòng)既有金融政策的有效實(shí)施，支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，并加大對(duì)新型住房供應(yīng)體系的支持。

值得注意的是，作為一線城市中最后一個(gè)實(shí)施此類政策調(diào)整的城市，北京樓市政策的變動(dòng)在資本市場(chǎng)上的反響并不熱烈，A股房地產(chǎn)板塊在隨后的交易日中連續(xù)下跌，反映出市場(chǎng)對(duì)于政策效果的謹(jǐn)慎態(tài)度。