房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來重要轉(zhuǎn)折點(diǎn)，隨著“517”新政的出臺(tái)，穩(wěn)定房地產(chǎn)成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、地方財(cái)政健康和民生保障的關(guān)鍵。一線城市作為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)，紛紛行動(dòng)，上海、廣州、深圳和北京相繼調(diào)整限購政策，預(yù)示著一線城市全面轉(zhuǎn)向救市，這驗(yàn)證了一二線限購放松的趨勢(shì)。任澤平：北京樓市新政來了，房子能買了嗎？！

政策調(diào)整具體涉及降低非本地戶籍購房社保年限、首付比例和房貸利率，旨在激活市場(chǎng)，特別是北京、上海、廣州和深圳等城市，因人口持續(xù)流入和較強(qiáng)的購買力，放松限購后，市場(chǎng)反應(yīng)迅速，核心區(qū)域銷售加速。

國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)去庫存的決心堅(jiān)定，這背后與地方財(cái)政緊密相關(guān)，土地財(cái)政占比高，不僅關(guān)乎經(jīng)濟(jì)，也是基層運(yùn)作的重要基礎(chǔ)。未來的趨勢(shì)顯示，一線城市取消限購是必然方向，各城市正逐步放寬限制，無需擔(dān)心市場(chǎng)過熱，同時(shí)，長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃應(yīng)注重人地掛鉤，以求供需平衡。

政策的逐步放松被比喻為擠牙膏，其效果短暫，相比之下，果斷且全面的政策更能有效提振市場(chǎng)信心。歷史經(jīng)驗(yàn)表明，如日本在90年代的房地產(chǎn)泡沫破裂后，漸進(jìn)式寬松未能阻止經(jīng)濟(jì)下滑，而美國(guó)2008年金融危機(jī)時(shí)的快速響應(yīng)則助其經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇。

限購放松對(duì)一二線城市局部有利，但根本上需解決居民支付能力問題，住房保障銀行和經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃是被提及的可能解決方案。收儲(chǔ)庫存作為保障房是邁出的正確步伐，未來需進(jìn)一步加大投入，構(gòu)建大規(guī)模住房保障體系，同時(shí)啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)刺激，防止經(jīng)濟(jì)衰退。

展望未來，救市策略包括組建住房銀行收購房企庫存、全面解除限購、以及降低利率和稅費(fèi)。若措施得當(dāng)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有望避免重蹈日本覆轍，依托城鎮(zhèn)化發(fā)展空間，結(jié)合新經(jīng)濟(jì)的崛起，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

近期，北京、廣州、深圳和上海的放松政策各有側(cè)重，包括但不限于降低首付比例、調(diào)低房貸利率、支持多孩家庭購房等，旨在降低購房門檻，激發(fā)市場(chǎng)需求。盡管短期內(nèi)市場(chǎng)有所提振，但從同比數(shù)據(jù)看，市場(chǎng)復(fù)蘇信號(hào)仍弱，去庫存和提振信心仍是當(dāng)前首要任務(wù)。

綜上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇需要綜合施策，短期通過限購放寬等措施刺激需求，長(zhǎng)期則需構(gòu)建更合理的房地產(chǎn)發(fā)展模式，兼顧市場(chǎng)需求與供應(yīng)平衡，確保經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展。任澤平：北京樓市新政來了，房子能買了嗎？