上海已有開發(fā)商購房者動起來了樓市新政促市場加速回暖

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2024-05-28 13:28:42 新浪財經(jīng)

上海已有開發(fā)商購房者動起來了

上海房地產(chǎn)市場迎來重大調(diào)整，隨著《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》的發(fā)布，一系列旨在促進樓市健康發(fā)展的政策于5月27日落地。這些政策主要圍繞社保繳納年限、購房資格、首付比例及房貸利率等方面展開，旨在滿足居民的剛性及改善性住房需求，新政自5月28日起執(zhí)行。上海已有開發(fā)商購房者動起來了。

億翰智庫觀察到，上海作為首個在限購、限貸、利率等方面積極響應(yīng)并作出調(diào)整的一線城市，展現(xiàn)出了穩(wěn)定市場的堅定決心和積極態(tài)度。這些綜合措施不僅旨在減輕居民的還貸壓力，也意在提振市場信心。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次上海推出的綜合性房地產(chǎn)政策預(yù)計將產(chǎn)生積極影響，通過平衡市場與保障、考慮存量與增量，同時提升住房品質(zhì)和促進就業(yè)居住平衡，更全面地滿足居民的多元化住房需求。政策的實施將進一步引導(dǎo)市場預(yù)期，增強市場信心，并促進上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

行業(yè)內(nèi)部預(yù)測，這一系列政策變動可能引發(fā)其他一線城市及眾多城市效仿，特別是目前仍保持限購政策的城市，未來或?qū)⒃诂F(xiàn)有基礎(chǔ)上做出調(diào)整。

政策中的一個亮點是購房資格的放寬，特別是針對非上海戶籍居民、人才、單身及離異人士、多孩家庭等群體，降低了社保繳納年限要求，并擴大了可購房區(qū)域。例如，非滬籍人士購房所需的連續(xù)社保繳納年限從5年縮短至3年，部分特定區(qū)域更是降至2年或1年。此外，對于離異購房、房屋贈與的限制也有所放松，同時為二孩或多子女家庭提供了額外的購房機會，并優(yōu)化了首套房認定標準，以減少購房財務(wù)負擔。

為刺激市場，上海還顯著降低了購房的貸款門檻，包括首付比例的下調(diào)和房貸利率的優(yōu)惠，尤其是在嘉定、青浦等特定區(qū)域，二套房首付降至30%，利率最低可至3.7%。這些措施預(yù)期將顯著降低購房者的初期投入和月供壓力，加速購房決策過程，促進市場活躍度提升。上海已有開發(fā)商購房者動起來了。

政策發(fā)布后，市場反應(yīng)迅速，部分開發(fā)商延長售樓處營業(yè)時間以應(yīng)對咨詢和簽約需求增加，一些項目宣布取消之前的折扣優(yōu)惠，而購房者和中介的活動也顯著增多，預(yù)示著市場對政策持樂觀態(tài)度，預(yù)計6月份的成交情況或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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