轟轟烈烈的拆遷潮又來了，但這一次不太一樣聚焦城市更新時代

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2024-07-05 17:45:44 手機鳳凰網(wǎng)

近期，關(guān)于經(jīng)濟與樓市的提振話題引起了廣泛關(guān)注。此前，我曾提到通過加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來激活經(jīng)濟和樓市，但近期的新動向顯示情況更加復(fù)雜。湖北等地住建局更名為住更局，標(biāo)志著從依賴增量建設(shè)轉(zhuǎn)向注重城市更新與存量市場的激活，預(yù)示著一個以維護和升級為主的新時代的開啟。隨之而來的是各地拆遷公告的增多，暗示著新一輪拆遷熱潮正蓄勢待發(fā)。

然而，這并不意味著將重演2016年的棚改貨幣化大潮，當(dāng)前的城市更新策略更為聚焦，僅選取了15個城市作為試點，顯示出資源將集中投入到能夠迅速見效的關(guān)鍵區(qū)域。此番拆遷重啟的背后，核心目的仍是刺激經(jīng)濟與挽救樓市。全球經(jīng)濟環(huán)境的快速變化要求我們必須采取行動緩解經(jīng)濟壓力，而過往拆遷帶動的貨幣流動為市場注入了活力。政府債券的發(fā)行，尤其是拆遷款項，成為資金流動的重要渠道，未來可能還需更多資金支持，這從近期國債市場的動態(tài)中可見一斑。

對于樓市而言，面臨的庫存積壓、房價下滑等問題需從供需兩側(cè)著手解決。去年提出的“三大工程”及今年的政策調(diào)整，無不體現(xiàn)出對樓市去庫存的高度重視，旨在通過城市更新等手段同步減少二手房與新房庫存。新一輪拆遷不僅為城市面貌帶來革新，也為激發(fā)購房需求、引導(dǎo)資金定向流入市場提供了可能，是實現(xiàn)經(jīng)濟與樓市雙贏的策略之一。

對于普通民眾而言，關(guān)鍵在于識別所在城市是否在拆遷或更新計劃之中。若所在城市未列入計劃，可能意味著此輪政策利好難以惠及。反之，若城市在列，則需深入了解具體政策，判斷所在區(qū)域是否有拆遷可能，據(jù)此做出相應(yīng)規(guī)劃。若無拆遷規(guī)劃，考慮適時置換房產(chǎn)至更有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，緊跟政策導(dǎo)向顯得尤為重要，特別是在三四線城市擁有房產(chǎn)并考慮置換的群體。

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