開發(fā)商2年未交房女子住進毛坯房無奈之舉引熱議

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2024-07-09 14:49:00 網(wǎng)易

開發(fā)商2年未交房女子住進毛坯房

近期，一位博主分享的視頻引起了關注，內(nèi)容關于沈陽某爛尾樓的情況。視頻中的業(yè)主因房屋建設停滯兩年未能交付，面臨著既需支付租房費用又得繼續(xù)償還房貸的困境，最終選擇入住未完工的爛尾樓。警方介入，以水電未接通、生活條件不達標為由要求業(yè)主搬離。業(yè)主辯稱，這本應是自己兩年前就應得到的家，面對經(jīng)濟壓力，入住爛尾樓實屬無奈之舉。開發(fā)商2年未交房女子住進毛坯房！

該事件令人唏噓，突顯出購房者面臨的困境：盡管房產(chǎn)項目爛尾，房貸卻仍需繼續(xù)償還。法律層面，即便開發(fā)商資金鏈斷裂導致項目爛尾，購房者對銀行的貸款義務并不因此解除，若違約則可能面臨法律訴訟。這種情況下，購房者承擔了購買期房的所有風險，顯得極為被動。

人們開始質(zhì)疑，銀行在提供貸款時，是否應對開發(fā)商及作為抵押物的房產(chǎn)進行充分審核。在房產(chǎn)未建成狀態(tài)下簽訂的貸款合同，其有效性與合理性何在？公眾呼吁銀行應分擔部分風險，而非將所有不確定性轉嫁給普通民眾。

值得注意的是，市場上存在一種不對等現(xiàn)象：開發(fā)商可以延遲交房，購房者卻不能推遲付款；開發(fā)商項目爛尾后可抽身而退，購房者卻不能因此延緩貸款償還，這引發(fā)了廣泛不滿。傳統(tǒng)交易原則“一手交錢一手交貨”似乎在此失去了平衡，公眾對于能否在房屋未交付時暫停還款表達了疑問。

對此，深圳多家銀行采取了前瞻性的措施，要求樓房主體結構封頂后才發(fā)放按揭貸款，這一舉措有望顯著減少爛尾樓風險。

爛尾樓問題的根本，在于開發(fā)商資金鏈斷裂，項目停工，而預售制度的存在為開發(fā)商提供了套取購房者資金的途徑。隨著房地產(chǎn)市場降溫，待售房屋庫存增加，這種爛尾現(xiàn)象預計將會逐步減少，預售制度的合理性也再次被置于聚光燈下審視。開發(fā)商2年未交房女子住進毛坯房！

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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