上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化" 內(nèi)環(huán)宅地成焦點(diǎn)

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2024-07-10 08:15:24 新京報(bào)

上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化"

7月9日，上海舉辦今年首場土地拍賣活動(dòng)，標(biāo)志著在取消土地限價(jià)后，采用“價(jià)高者得”原則的重啟。這次拍賣共獲得約91.33億元，平均樓板價(jià)約為49496元每平方米，平均溢價(jià)率為9.58%。上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化"！

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦評論說，近期上海房地產(chǎn)市場因政策利好而回暖，新房與二手房成交量上升，市場信心逐步恢復(fù)。土拍溢價(jià)率的升高，反映出房企對未來的市場，尤其是高端改善市場的樂觀預(yù)期。

同日，上海進(jìn)行了2024年第三批土地拍賣，涉及4宗地塊，分布在楊浦、寶山顧村和奉賢新城，總面積約15.29萬平方米，規(guī)劃建筑面積約29萬平方米，起始總價(jià)為84.2億元。這批拍賣取消了商品住房用地10%的溢價(jià)率上限，恢復(fù)自由競價(jià)，土地限價(jià)措施正式解除，并降低了中小戶型比例要求。

拍賣結(jié)果顯示，楊浦長白、平?jīng)龅貕K分別被越秀和北京城建聯(lián)合體、保利發(fā)展以溢價(jià)購得；寶山顧村和奉賢新城地塊則由招商蛇口與中旅投資聯(lián)合體、奉賢發(fā)展以底價(jià)摘牌，總成交額約為91.33億元。

楊浦平?jīng)龅貕K的競爭尤為激烈，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一一塊宅地，吸引了9家房企，經(jīng)過60輪競價(jià)，最終被保利以88642元每平方米的樓板價(jià)和21.18%的溢價(jià)率奪得。盧文曦認(rèn)為，這塊地因位置優(yōu)越、交通便捷且開發(fā)規(guī)模適中，對開發(fā)商資金壓力較小，因此備受矚目。

此外，楊浦平?jīng)龅貕K附近已有保利等開發(fā)商的項(xiàng)目，預(yù)示著該區(qū)域具有較好的市場潛力。保利對該地塊已提前規(guī)劃，擬建設(shè)低密度洋房產(chǎn)品，顯示了對中高端改善型市場需求的信心。

雖然本批次土拍采用無限制競價(jià)，市場關(guān)注度高，但整體競價(jià)過程保持了理性，高溢價(jià)成交主要集中在中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊。而寶山顧村和奉賢新城的地塊則以底價(jià)成交，反映出上海土拍市場熱度不均，分化趨勢明顯。

盧文曦還指出，盡管取消了最高溢價(jià)限制，但房企在拿地時(shí)仍表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎態(tài)度，未盲目追求過高溢價(jià)。中指研究院的陳炬蘭補(bǔ)充說，取消溢價(jià)率上限有助于房企提升產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)也對開發(fā)商的銷售能力和產(chǎn)品創(chuàng)新提出了更高要求。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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