上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化"，4地塊攬金91億元(2)

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2024-07-10 10:07:17 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

由于上海這一批次采取“價(jià)高者得”的模式，因此業(yè)界普遍認(rèn)為，保利發(fā)展對(duì)楊浦平?jīng)鲞@塊地是志在必得。

上午10時(shí)，該地塊正式鳴鑼開(kāi)拍，吸引了華潤(rùn)、中海、上海城投、象嶼和天安聯(lián)合體、北京城建和越秀聯(lián)合體、建發(fā)、保利發(fā)展、招商蛇口和綠城9家競(jìng)買人。

該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為18.1772億元，中海率先出價(jià)，北京城建和越秀聯(lián)合體緊跟其后，上海城投出價(jià)也較為積極。

從第45輪出價(jià)開(kāi)始，該地塊的競(jìng)拍就在上海城投和保利發(fā)展之間較量，雙方步步緊逼，互不相讓。

最終，經(jīng)過(guò)60輪報(bào)價(jià)，該地塊達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)22.0272億元，溢價(jià)率21.18%，成交樓板價(jià)為8.85萬(wàn)元/平方米，保利發(fā)展如愿以償。

就在該地塊開(kāi)拍前，就有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊有9位競(jìng)買人，但有一半競(jìng)買人所帶資金不足以支撐其出價(jià)。這9位競(jìng)買人中，華潤(rùn)、保利發(fā)展和招商蛇口被認(rèn)為是最有可能拼搶拿下該地塊的企業(yè)，但結(jié)果顯示，招商蛇口在該地塊競(jìng)拍中全程未出價(jià)。與招商蛇口同樣全程未競(jìng)價(jià)的還有象嶼和天安聯(lián)合體。

不過(guò)，雖然招商蛇口未拿下楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K，但上午與中旅投資共同以底價(jià)摘得了寶山顧村地塊，也并非一無(wú)所獲。

79輪報(bào)價(jià)，北京城建和越秀聯(lián)合體摘得楊浦長(zhǎng)白地塊

在楊浦平?jīng)龅貕K的競(jìng)拍中，北京城建和越秀組成的聯(lián)合體頻頻出價(jià)，直到地塊價(jià)格突破21億元以后，北京城建和越秀聯(lián)合體才退出競(jìng)價(jià)。

或許是最熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)太激烈，北京城建和越秀聯(lián)合體將眼光聚焦在下午競(jìng)拍的楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)地塊上。

該地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)，地理位置也同樣優(yōu)越。根據(jù)土地出讓信息顯示，該地塊東至居民小區(qū)、南至周家嘴路、西至H2-13綠地、北至居民小區(qū)，出讓面積13798.77平方米，容積率2.3。根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限240套，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%。

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