李迅雷最新對話：我們要看到這一輪周期的長期性，當(dāng)下的錢適合這么配(13)

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2024-07-17 13:30:45 雪球

所以，還是要遵守經(jīng)濟(jì)，政策層面可以更加積極，將過去不該有的擔(dān)心慢慢處理掉。

房地產(chǎn)還有一定的結(jié)構(gòu)性機(jī)會

問：從更具體的資產(chǎn)構(gòu)成來看，過去中國家庭里資產(chǎn)占比最高的是房地產(chǎn)，占比大概在一半以上。但隨著房地產(chǎn)市場下行，大家普遍開始調(diào)整自己的資產(chǎn)比重，你覺得未來還有什么資產(chǎn)可以取代房地產(chǎn)嗎？

李迅雷：房地產(chǎn)的占比非常高，確實(shí)存在問題。

但是，這么龐大的一塊資產(chǎn)，要隨便拿一個資產(chǎn)去取代也不太現(xiàn)實(shí)。

不過它（房地產(chǎn)）也是一柄雙刃劍，在房價漲的時候，它對經(jīng)濟(jì)有推波助瀾的作用；在經(jīng)濟(jì)下行中，它也對經(jīng)濟(jì)下行起到推波助瀾的作用。

當(dāng)大家真切地感受到樓市機(jī)會比較少的時候，才會去配置一些原來不敢配置資產(chǎn)。

問：近兩年股市的投資回報率不是特別的理想，怎么樣才是一個比較合理的預(yù)期？

李迅雷：上證綜指3000點(diǎn)還是應(yīng)該守住，這對提高人氣、提振投資者信心至關(guān)重要。

從資產(chǎn)配置的角度，還是要配置金融類資產(chǎn)。

房地產(chǎn)雖然能夠看得見摸得著，但在人口老齡化的大背景下，房地產(chǎn)的邏輯變了，房子可能越來越難賣了。

但是，金融資產(chǎn)可以選擇余地比較大，任何偏好，都可以找到對應(yīng)的金融資產(chǎn)。

問：我們看到現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場分化比較明顯，最近上海的豪宅處于被熱搶的狀態(tài)。

李迅雷：房地產(chǎn)還是有一定的結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

雖然在房價整體下跌的趨勢下，一線城市避免不了房價下行。

但是，房地產(chǎn)跟人口遷徙有關(guān)，如果撫養(yǎng)比例提高、人口老齡化加速，會推動樓市下跌。

結(jié)構(gòu)性機(jī)會在于人口區(qū)域的流動。

所以，我們在配置資產(chǎn)時，應(yīng)該跟著主流思想觀念，不是一旦發(fā)生了下跌，就會“暗無天日”。

問：最后一個問題，你日常一直在做研究方面的工作，也不斷寫文章向公眾傳播自己的觀點(diǎn)和分析，多年筆耕不輟地做這件事情，你期望達(dá)到的訴求是什么？

李迅雷：寫作是我的愛好，分析研究的樂趣在于我不僅是就經(jīng)濟(jì)論經(jīng)濟(jì)，我也會看到經(jīng)濟(jì)增長背后的文化現(xiàn)象，以及經(jīng)濟(jì)增長背后中國人民的勤奮。

這些非體制性因素對中國經(jīng)濟(jì)也有拉動作用，如果在這方面能夠更加深入地做研究，我相信會有一些新的成果。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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