房子縮水90萬(wàn)，存量房業(yè)主成冤大頭，利率之差下的無(wú)奈呼聲

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2024-07-17 15:03:40 安合財(cái)經(jīng)

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政頻出，旨在減輕民眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，降低購(gòu)房成本和門(mén)檻，本應(yīng)廣受歡迎。然而，這一系列措施卻讓大量已持有房貸的業(yè)主感到五味雜陳。特別是自5月17日的新政實(shí)施以來(lái)，一線(xiàn)城市首套房房貸利率降至3.5%，這使得存量房貸業(yè)主們紛紛在社交平臺(tái)上發(fā)聲，強(qiáng)烈呼吁存量房貸利率也能相應(yīng)下調(diào)。

在云南玉溪，最新房貸利率降至2%區(qū)間的消息公布后，評(píng)論區(qū)幾乎被存量房貸業(yè)主的呼聲淹沒(méi)，反映出他們對(duì)于當(dāng)前與新購(gòu)房貸之間顯著利率差異的不滿(mǎn)。新購(gòu)房者享受的最低2.95%利率，與存量房貸普遍依據(jù)LPR的3.95%相比，意味著同等條件下，一百萬(wàn)的房貸每月月供相差約556元，總利息差額可達(dá)20萬(wàn)，相當(dāng)于一輛中檔汽車(chē)的價(jià)值。

尤其是一線(xiàn)城市的存量房貸業(yè)主境遇更為艱難。這些地區(qū)的銀行在去年調(diào)降房貸利率時(shí)保留了加點(diǎn)，導(dǎo)致即使在當(dāng)前利率下限3.5%的情況下，存量房貸的實(shí)際利率仍高達(dá)4.75%或以上，月供差距可高達(dá)數(shù)千元，對(duì)家庭財(cái)務(wù)造成顯著影響。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性及就業(yè)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)，許多家庭難以通過(guò)增加收入來(lái)緩解壓力，因而迫切期待官方能進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率。曾經(jīng)看似不多的幾百上千元，現(xiàn)在成了許多人眼中的“及時(shí)雨”。

隨著房貸利率持續(xù)走低，與存量房貸之間的利差愈發(fā)明顯，這一群體的不滿(mǎn)情緒在網(wǎng)絡(luò)上廣泛傳播，顯現(xiàn)出其龐大的規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)購(gòu)房的龐大群體中，尤其是2018年后購(gòu)房的7100萬(wàn)套房產(chǎn)的業(yè)主，正面臨著房貸利率居高不下和房?jī)r(jià)下跌的雙重打擊，加之工作不穩(wěn)定等因素，生活負(fù)擔(dān)日益加重。

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