央行7月LPR下調(diào)：房貸減負(fù)，樓市影響利率步入“2”字頭時(shí)代

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2024-07-22 16:36:18 網(wǎng)易

央行7月LPR下調(diào)：房貸減負(fù)，樓市影響

近期，市場傳出重要消息，稱央行即將下調(diào)貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），預(yù)期7月的LPR將有10至20個(gè)基點(diǎn)的降幅。這一變動(dòng)預(yù)示著房貸利率或?qū)⑦M(jìn)入“2”字頭的新時(shí)代。銀河證券與興業(yè)銀行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家均表達(dá)了相似觀點(diǎn)，認(rèn)為通過優(yōu)化LPR報(bào)價(jià)機(jī)制，能有效促使LPR下降，進(jìn)而刺激經(jīng)濟(jì)增長。

房貸利率的下調(diào)基于幾個(gè)關(guān)鍵因素：首先是自2月份以來LPR長時(shí)間未作調(diào)整；其次是市場實(shí)際利率偏高，需要通過降息來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)；再者，銀行的負(fù)債成本有所下降，為LPR下調(diào)提供了空間。此外，央行的連續(xù)預(yù)警信號(hào)也增強(qiáng)了房貸利率進(jìn)一步下調(diào)的可能性。

近期的金融動(dòng)向顯示，多地區(qū)房貸利率正處于下行通道，行業(yè)專家預(yù)測(cè)三季度房貸利率仍存下降空間。這與政府和銀行旨在通過房貸政策調(diào)整來激活市場需求、支持房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的策略相契合。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平預(yù)計(jì)，三季度前期可能會(huì)迎來第二次定向降準(zhǔn)，同時(shí)，LPR在MLF利率保持不變的情況下，也可能單獨(dú)下調(diào)10-15個(gè)基點(diǎn)。

近期，央行官員的公開訪談和會(huì)議發(fā)言均透露出未來利率調(diào)整的積極信號(hào)，強(qiáng)調(diào)將持續(xù)完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理和貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）改革，確保貸款利率更準(zhǔn)確反映市場實(shí)際情況。目前，包括蘇州在內(nèi)的多個(gè)城市，首套房房貸利率已低于LPR市場報(bào)價(jià)，標(biāo)志著LPR下調(diào)趨勢(shì)幾乎已成定局，且存量房貸利率亦有望隨之同步調(diào)整。

放眼全國，房貸利率普遍下滑，“2”字頭利率已在部分地區(qū)實(shí)現(xiàn)。如廣州成為首個(gè)一線城市提供3%房貸利率，而云南玉溪更是將房貸利率降至2.95%的歷史低位，逼近甚至低于公積金貸款利率。南京、杭州、武漢等城市的房貸利率同樣出現(xiàn)了顯著下降，顯示出全國范圍內(nèi)房貸利率下調(diào)的趨勢(shì)正在加速推進(jìn)。隨著各地銀行積極響應(yīng)政策調(diào)整，購房者正迎來更為寬松的信貸環(huán)境，對(duì)于7月LPR的正式報(bào)價(jià)，市場抱有更多期待。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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