新發(fā)房貸利率處歷史最低水平業(yè)內(nèi)人士：LPR降息進一步減輕房貸負擔

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2024-07-24 13:34:54 青島新聞網(wǎng)

7月22日，中國人民銀行宣布了貸款市場報價利率（LPR）的最新調(diào)整：1年期LPR降至3.35%，5年期以上LPR調(diào)整為3.85%，均下降了10個基點。這是繼今年2月份之后的又一次LPR下調(diào)，其中5年期以上LPR在那次調(diào)整中曾大幅下調(diào)了25個基點，創(chuàng)下了LPR改革以來的最大降幅記錄。

自上次調(diào)降以來，LPR一直維持在歷史低位，并連續(xù)四個月未變，直至這次再度下調(diào)。5年期LPR的新一輪下調(diào)意味著全國首套房屋貸款利率將再次觸及歷史新低。

對于房貸借款人而言，這無疑是個好消息。以100萬元商業(yè)貸款、30年期限、等額本息還款方式為例，本次LPR下調(diào)10個基點后，每月還款額可減少約57.3元，30年內(nèi)總計減少約2.1萬元?？紤]到今年5年期以上LPR已累計下調(diào)35個基點，自明年起，同等條件下，房貸月供將進一步減輕，預計每月可減少約175元。

有專家指出，在“517”房貸政策調(diào)整后，一線城市及部分強二線城市的房貸利率已有明顯下滑，本次LPR五年期的下調(diào)將繼續(xù)推動房貸成本的下降。房貸利率水平目前處于歷史上極為寬松的時期，甚至有的城市出現(xiàn)了2.95%的超低利率報價。采用普遍的“LPR-75BP”定價公式計算，首套房貸款利率從3.2%降至3.1%，結合連續(xù)降息效果，月供負擔的減輕效果顯著，有利于與其他政策措施協(xié)同，為購房者帶來更多實惠。

此外，本輪降息不僅惠及購房者，其全面性對中短期資金的利用同樣產(chǎn)生正面影響。二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值增長4.7%，增速較一季度放緩，居民消費復蘇動力不足。此時央行的降息行動，彰顯了支持經(jīng)濟回暖的堅定態(tài)度，響應了實現(xiàn)全年經(jīng)濟社會發(fā)展目標的要求。專家認為，一年期和五年期LPR的同時下調(diào)，標志此次降息具有全面性，將通過金融市場逐步傳導至實體經(jīng)濟，有助于降低總體融資成本，鞏固經(jīng)濟向好趨勢，激活市場信心。新發(fā)房貸利率處歷史最低水平業(yè)內(nèi)人士：LPR降息進一步減輕房貸負擔。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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