上半年多地樓市實(shí)踐“以購(gòu)代建” 樓市“去庫(kù)存”提速

今年上半年，我國(guó)樓市“去庫(kù)存”成為政策重點(diǎn)，監(jiān)管部門(mén)頻繁強(qiáng)調(diào)并部署相關(guān)措施。其中，“以購(gòu)代建”作為一種去庫(kù)存策略，在多地得到推廣，旨在通過(guò)政府或國(guó)企收購(gòu)已建成未售的商品住房，轉(zhuǎn)化為保障性住房，以加速庫(kù)存消化并滿足住房保障需求。上半年多地樓市實(shí)踐“以購(gòu)代建” 樓市“去庫(kù)存”提速！

昆明、蘇州、煙臺(tái)等地紛紛采取行動(dòng)，發(fā)布具體政策，鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)收購(gòu)存量商品房，用作保障性住房，同時(shí)提倡企事業(yè)單位購(gòu)置商品房供職工租住，以多渠道解決住房問(wèn)題。廣東省則通過(guò)視頻調(diào)度會(huì)，布置收購(gòu)存量商品房作為保障性住房的工作，同時(shí)整治公租房違規(guī)轉(zhuǎn)租問(wèn)題，推進(jìn)棚戶區(qū)改造。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜分析，地方國(guó)企收儲(chǔ)未售新房作為去庫(kù)存手段，尤其適用于庫(kù)存高、保障房需求強(qiáng)烈的城市，預(yù)計(jì)二線城市將更為活躍。在3000億元保障性住房再貸款的支持下，這一進(jìn)程可能會(huì)加速。

“以購(gòu)代建”對(duì)各方面產(chǎn)生正面效應(yīng)：政府能節(jié)省成本、提高住房供應(yīng)效率；工薪家庭受益于更多獲取保障房機(jī)會(huì)及更低購(gòu)房成本；房企庫(kù)存壓力得以緩解，現(xiàn)金流狀況改善，有助于“保交樓”。然而，該模式仍處于初級(jí)階段，收購(gòu)價(jià)格、資金來(lái)源及運(yùn)營(yíng)管理等環(huán)節(jié)需進(jìn)一步優(yōu)化。

中央及地方政府頻繁釋放信號(hào)，顯示對(duì)消化存量房產(chǎn)的重視。自中央政治局會(huì)議提出相關(guān)政策以來(lái)，一系列措施密集出臺(tái)，旨在通過(guò)優(yōu)化存量與增量，支持收購(gòu)商品房轉(zhuǎn)保障房，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)揭示，全國(guó)商品房待售面積持續(xù)增長(zhǎng)，凸顯去庫(kù)存緊迫性。

專(zhuān)家建議，實(shí)施“以購(gòu)代建”需細(xì)化項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)，強(qiáng)化資金監(jiān)管，確保政策執(zhí)行不增加地方隱形債務(wù)，同時(shí)提升收儲(chǔ)房源的運(yùn)營(yíng)管理水平。此外，探索多樣化的去庫(kù)存路徑，如國(guó)企收舊換新、非居住房屋改為租賃等，亦是重要補(bǔ)充，有望助力房企減壓、市場(chǎng)回穩(wěn)。整體而言，結(jié)合市場(chǎng)需求調(diào)整政策，合理調(diào)控土地供應(yīng)，是實(shí)現(xiàn)庫(kù)存有效管理的關(guān)鍵。