百城二手住宅均價環(huán)比連跌27個月樓市調(diào)整持續(xù)深化

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2024-08-01 13:14:10 中新經(jīng)緯

百城二手住宅均價環(huán)比連跌27個月

2024年7月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，百城二手住宅的平均價格為14653元每平方米，這一數(shù)值較前一個月下滑了0.74%，跌幅略有擴大。值得注意的是，二手住宅價格已持續(xù)27個月環(huán)比下降，與去年同期相比，跌幅達到了6.58%。市場上，業(yè)主們傾向于降價以促成交易，導致重點城市的二手房成交量有所上升。

同期，新建住宅的平均價格則呈現(xiàn)出不同趨勢，為16443元每平方米，環(huán)比微增0.13%，同比增長1.64%。這主要是由于一些城市中高端改善型住宅項目的推出，推動了新建住宅價格的結構性上漲。

至于租賃市場，全國50個主要城市的平均租金保持在36.3元每平方米每月，環(huán)比微漲0.02%，但較去年同比下降了1.77%。7月份，得益于畢業(yè)季帶來的租賃需求，重點城市的租金水平維持相對穩(wěn)定。

本月，二手住宅價格下跌的城市數(shù)量依舊覆蓋全部百城，連續(xù)4個月呈現(xiàn)普跌狀態(tài)。新建住宅價格下跌的城市也增至39個，較6月有所增加。

在一二線城市中，二手住宅價格的環(huán)比跌幅有所擴大，尤其是一線城市和二線城市的跌幅分別達到0.80%和0.78%。盡管近期政策調(diào)整短暫刺激了市場活躍度和消費者信心，促進了交易量上升，但“降價促銷”策略依然普遍。相比之下，三四線城市的二手住宅價格跌幅略有縮小。

新建住宅市場則顯現(xiàn)出分化，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.35%，二線城市微漲0.04%，部分城市因高端樓盤的入市而拉動了整體價格。三四線城市的新房價格近乎持平，環(huán)比微增0.01%。

展望未來，隨著住房制度改革和政策不斷優(yōu)化，特別是在二十屆三中全會精神指導下，預計核心城市的房地產(chǎn)市場將逐步趨于穩(wěn)定。短期內(nèi)，各城市將依據(jù)自身情況靈活施策，地方政府的調(diào)控權限有望增強，核心城市的供需政策調(diào)整空間仍然存在，旨在構建更加健全的“市場+保障”住房供應體系。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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