"惡意降價(jià)"成往事：房企可根據(jù)市場(chǎng)自主確定售價(jià)(3)

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2024-08-08 10:06:17 中國(guó)青年網(wǎng)

58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，取消限價(jià)后，商品房?jī)r(jià)格將更多地由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，換言之，市場(chǎng)供大于求的區(qū)域，房企如果想加快項(xiàng)目銷售節(jié)奏，就必須在房?jī)r(jià)上有所調(diào)整。房企自身可以根據(jù)市場(chǎng)情況和自身經(jīng)營(yíng)狀況來靈活調(diào)整價(jià)格。

多位專業(yè)人士均表示，這是市場(chǎng)行為。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，降價(jià)本身屬于市場(chǎng)行為，有些地方是明文規(guī)定降價(jià)幅度不低于備案價(jià)格的15%等；另一個(gè)角度看，備案價(jià)格不是一成不變的，特別是現(xiàn)在許多地方政府取消了限價(jià)后，房企根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)節(jié)定價(jià)的自由度更大。

“工抵房”限制條款放寬

記者采訪多位業(yè)內(nèi)人士獲悉，目前房企資金鏈緊張的背景下，即便是未“爆雷”的房企也會(huì)采取“工抵房”的形式結(jié)算工程款項(xiàng)等。某央企地產(chǎn)公司內(nèi)部人士表示，市場(chǎng)化的降價(jià)肯定存在，還有一部分是“工抵房”，這些供應(yīng)商為了變現(xiàn)只能以更低的折扣出售房產(chǎn)。

對(duì)于“工抵房”，多地放寬政策，甚至允許“工抵房”的資金不進(jìn)入監(jiān)管賬戶、直接網(wǎng)簽等。7月29日，江西省九江市印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)九江市房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知。文件提出，穩(wěn)妥處置“工抵房”“法拍房”。經(jīng)轄區(qū)政府核實(shí)確認(rèn)并提交書面申請(qǐng)，允許保交房項(xiàng)目預(yù)售監(jiān)管資金未到賬的“工抵房”進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案。加強(qiáng)對(duì)“工抵房”的價(jià)格管控，網(wǎng)簽備案價(jià)格應(yīng)與該小區(qū)平均價(jià)格相匹配。

7月16日，廣西壯族自治區(qū)賀州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布關(guān)于印發(fā)《賀州市進(jìn)一步促進(jìn)住房消費(fèi)的若干措施》的通知，“工抵房”可不經(jīng)資金監(jiān)管進(jìn)行網(wǎng)簽備案。即日起至2025年12月31日，建設(shè)單位使用商品房銷售款抵扣該項(xiàng)目工程款的，經(jīng)建設(shè)單位與施工單位協(xié)商一致后，“工抵房”可直接進(jìn)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案。

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