樓市轉(zhuǎn)向了！二手房熄火了？7月第1周成交2913套，同比下降7.66%

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2024-08-08 14:00:09 中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)

二手房市場(chǎng)在一些重點(diǎn)城市顯示出回暖跡象，特別是北京、上海等地的表現(xiàn)尤為顯著。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心于8月5日發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年7月份，被監(jiān)測(cè)的14個(gè)重點(diǎn)城市的二手住宅交易量達(dá)到120,316套，與上月相比微增0.26%，與去年同期相比則大幅增長(zhǎng)了42.84%。盡管如此，7月的二手住宅掛牌量略有下降，總量為229萬(wàn)套，環(huán)比減少了0.8%，標(biāo)志著掛牌量由增轉(zhuǎn)減，但整體去庫(kù)存壓力有所減輕。

該研究中心的首席分析師指出，近期中央政策對(duì)收購(gòu)存量商品房作為保障性住房的支持，以及對(duì)優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向，預(yù)示著未來(lái)政策環(huán)境將保持寬松，限制性措施有望逐步減少。這一系列措施預(yù)期能維持二手房交易量的穩(wěn)定，房?jī)r(jià)則可能短期內(nèi)保持下行趨勢(shì)。

從城市層面觀察，7月份多數(shù)被監(jiān)測(cè)城市的二手房成交量環(huán)比上升，僅少數(shù)城市下降，而幾乎所有城市的成交量都比去年同期有所增加，尤其是上海、深圳、杭州和廈門(mén)，其累計(jì)成交量已超過(guò)去年同一時(shí)期。

北京在實(shí)施新的房產(chǎn)政策后，7月二手房交易量激增，達(dá)到15,575套，環(huán)比增長(zhǎng)3.9%，同比增長(zhǎng)更是高達(dá)60.3%，創(chuàng)下自2023年3月以來(lái)的單月最高記錄。上海的交易量雖然較上月有所下滑，但依然保持在高位，累計(jì)成交量已超越去年同期。

此外，二手房市場(chǎng)的庫(kù)存壓力呈現(xiàn)邊際改善跡象。7月份，重點(diǎn)城市的二手房去化周期環(huán)比縮短4.9%，盡管同比仍上升46%，但隨著市場(chǎng)成交加速，去化周期有望進(jìn)一步縮減，緩解房屋銷(xiāo)售壓力。部分城市如佛山、北京、鄭州的在售掛牌量有所上升，而深圳、無(wú)錫、杭州等城市的同比掛牌量增幅顯著，顯示出業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心增強(qiáng)。

在調(diào)價(jià)房源方面，7月份漲價(jià)房源占比較上月微升0.3個(gè)百分點(diǎn)至7.15%，盡管與去年同期相比下降了3.25個(gè)百分點(diǎn)。不同城市間，漲價(jià)房源占比變化各異，如無(wú)錫、青島、深圳的占比提升較為突出，而上海的漲價(jià)房源占比在經(jīng)歷了上月的顯著增長(zhǎng)后，本月有所回調(diào)。

綜合來(lái)看，隨著政策支持和市場(chǎng)需求的逐步釋放，重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)正逐步回暖，去庫(kù)存效果初顯，但市場(chǎng)整體仍處于調(diào)整期。樓市轉(zhuǎn)向了！二手房熄火了？7月第1周成交2913套，同比下降7.66%！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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