多城存量房收儲(chǔ)細(xì)則已明確國家隊(duì)“收房”進(jìn)度如何？多地加速去庫存

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2024-08-10 11:18:56 中國經(jīng)營報(bào)

近期，房地產(chǎn)領(lǐng)域的工作重心落在了“防風(fēng)險(xiǎn)”與“去庫存”上，這一目標(biāo)在7月30日的中央政治局會(huì)議中再次被強(qiáng)調(diào)。會(huì)議提倡積極采納收購現(xiàn)存商品房作為保障性住房的策略，以此應(yīng)對庫存問題。此策略在各地執(zhí)行情況積極，超60個(gè)城市已公布相關(guān)政策細(xì)節(jié)，特別是在“5·17”樓市新政之后，地方政府加速推動(dòng)國有企業(yè)收購未售出的新建商品房。

國企直接購入開發(fā)商手中未售出的商品房，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)榕涫坌突蚺渥庑捅Ｕ戏浚蔀楫?dāng)前去庫存的核心措施。自中央4月30日會(huì)議定調(diào)后，一系列具體措施相繼出臺(tái)，包括設(shè)立數(shù)千億保障性住房再貸款、靈活調(diào)整土地用途、援助資金緊張的房企等，旨在多渠道消化存量房產(chǎn)并優(yōu)化新房供應(yīng)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部6月的視頻會(huì)議明確指示，要有序有效地推進(jìn)存量商品房轉(zhuǎn)保障性住房工作。多地響應(yīng)，不僅明確了征集房源的范圍、條件及價(jià)格，還細(xì)化了國企收儲(chǔ)后房源的使用方向，多數(shù)傾向于轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，以匹配“十四五”期間的住房保障目標(biāo)。

在實(shí)際操作中，這些城市對擬收購的房源設(shè)定了詳細(xì)標(biāo)準(zhǔn)，如需位于交通便捷、設(shè)施完善的區(qū)域，且要求房屋產(chǎn)權(quán)清晰，適合金融機(jī)構(gòu)貸款。房源面積通常依據(jù)其用途——租賃或出售——來界定，并設(shè)定合理的收購價(jià)格上限，部分城市采取收益法評估。然而，盡管政策導(dǎo)向明確，實(shí)際收儲(chǔ)進(jìn)度和效果仍需時(shí)間驗(yàn)證，尤其是在處理供需匹配、定價(jià)機(jī)制及成本回收等問題上。

為支持這一進(jìn)程，中央提供了3000億元的保障性住房再貸款，旨在通過金融機(jī)構(gòu)貸款和再貸款機(jī)制，撬動(dòng)更大規(guī)模的收購資金。市場分析顯示，若按規(guī)劃執(zhí)行，這將顯著減輕房企庫存壓力，助力市場穩(wěn)定，同時(shí)也為低收入群體提供更多住房選項(xiàng)。不過，實(shí)際執(zhí)行效率和效果還需觀察后續(xù)配套政策及資金投放情況。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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