專家稱房地產(chǎn)市場調(diào)整還需要3到5年

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2024-08-22 13:34:09 鞍七說

2024年的博鰲房地產(chǎn)論壇在海南辦得挺熱鬧的，很多房產(chǎn)界的大佬和學(xué)者們都去了，大家一起聊了聊未來房地產(chǎn)市場的走向。

像保利、華潤、中海、金地、招商、華發(fā)這些大房企的老總們都發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，還有陳淮、樊綱、夏亦豐、陸挺這些經(jīng)濟(jì)學(xué)界的名人也說了說自己的想法。

房企老板們對未來挺有信心的大多數(shù)房產(chǎn)公司的高層都覺得，未來房地產(chǎn)市場應(yīng)該會不錯。保利發(fā)展就表示，雖然這兩年房地產(chǎn)行業(yè)挺折騰的，但現(xiàn)在市場好像有點(diǎn)兒回暖了。他們提到了幾個讓人樂觀的理由：

政策放寬了：好多城市買房的限制放寬了，貸款利率也低了，買房容易了，市場應(yīng)該會熱鬧起來。行業(yè)洗牌了：這幾年小房企退出，市場集中度提高了，對大房企來說是好事，能賺更多錢，市場也更穩(wěn)定。大家要住好房：現(xiàn)在的人都想要好房子，房企得跟著市場走，做出大家喜歡的產(chǎn)品。科技幫忙了：用了人工智能、云計算這些新技術(shù)，蓋房子和管房子都更方便了，客戶也更高興了。恒隆地產(chǎn)的陳啟宗也說了，房地產(chǎn)市場差不多已經(jīng)到了最低谷，接下來就該好好發(fā)展了。

專家們則比較保守和房企老板們相比，一些專家對市場回暖這事兒就比較保守。陳淮教授就提醒說，房地產(chǎn)要想真的好轉(zhuǎn)，還得慢慢來，估計得有三五年的時間。他提到了兩個需要注意的問題：

好轉(zhuǎn)不容易：房地產(chǎn)要想恢復(fù)，不是一朝一夕的事，得長期努力，政策也得跟上。風(fēng)險得注意：比如現(xiàn)在推行的現(xiàn)房銷售制度，也不能完全避免風(fēng)險，還得有更全面的策略來穩(wěn)住市場。夏亦豐分析師也說了，市場雖然有點(diǎn)兒回暖，但要說全面復(fù)蘇，還得再等等。一線城市的房價正在慢慢回到合理范圍，二線城市的價格調(diào)整就更明顯了。

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