戒掉房地產(chǎn),全國(guó)正在經(jīng)歷一場(chǎng)殘酷大考
8月14日,中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)樊綱在博鰲房地產(chǎn)論壇上分享了他對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)與城市化進(jìn)程的見(jiàn)解。他指出,盡管宏觀經(jīng)濟(jì)尚未達(dá)到衰退程度,但房地產(chǎn)行業(yè)正面臨衰退。目前,我們或已接近谷底,接下來(lái)可能會(huì)有一段在低谷緩慢恢復(fù)的階段,類(lèi)似于"L"型走勢(shì),意味著還需經(jīng)歷一段時(shí)間的挑戰(zhàn)。不過(guò),樊綱表示,當(dāng)前問(wèn)題已充分暴露,政策亦作出相應(yīng)調(diào)整。
樊綱強(qiáng)調(diào),城市化是推動(dòng)下一階段發(fā)展的重要?jiǎng)恿Α=诎l(fā)布的文件鼓勵(lì)加快城市化進(jìn)程,包括促進(jìn)農(nóng)民及常住人口融入城市生活并享受更多公共服務(wù),這是城市化的核心。他認(rèn)為,農(nóng)民遷入城市不僅能帶動(dòng)房地產(chǎn)需求,還將激發(fā)工業(yè)、消費(fèi)、教育等多個(gè)領(lǐng)域的發(fā)展。因此,現(xiàn)在是認(rèn)真推進(jìn)城市化的關(guān)鍵時(shí)刻,希望各地能加速實(shí)施相關(guān)舉措。
關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,樊綱表示,這是一個(gè)長(zhǎng)期積累問(wèn)題的結(jié)果,修復(fù)需要時(shí)間,期間企業(yè)將面臨重組與調(diào)整,強(qiáng)者恒強(qiáng),弱者或被淘汰。他提醒,不應(yīng)簡(jiǎn)單將中國(guó)現(xiàn)狀與日本“失去的三十年”相比,因兩國(guó)發(fā)展階段不同,中國(guó)仍處于城市化進(jìn)程之中,城市化水平與日本當(dāng)時(shí)的情況不可同日而語(yǔ)。
最后,樊綱提到,通過(guò)發(fā)展城市群可以有效緩解大城市病問(wèn)題,促進(jìn)大中小城市間的互補(bǔ),吸引更多人口城市化,從而帶動(dòng)消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。他還指出,公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施的完善將是城市化進(jìn)程中不可或缺的一環(huán),這些領(lǐng)域仍有巨大的投資和發(fā)展空間。
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