泡沫最大的城市，原來(lái)是它廈門(mén)樓市陷降價(jià)漩渦

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2024-08-24 08:52:45 手機(jī)鳳凰網(wǎng)

上周末，廈門(mén)房地產(chǎn)界因云啟東方項(xiàng)目的再次降價(jià)而陷入動(dòng)蕩。該項(xiàng)目坐落于島內(nèi)高林區(qū)域，一個(gè)正經(jīng)歷重大提升的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)，緊鄰五緣灣商務(wù)中心及兩岸金融中心等多個(gè)繁華商務(wù)地帶，且與地鐵站相距僅800米，配套設(shè)施完善，對(duì)面即是金林灣實(shí)驗(yàn)學(xué)校。不過(guò)，其位置的雙刃劍特性在于，雖然駕車(chē)可達(dá)性高，步行卻顯得不便。

兩周前，云啟東方宣布的降價(jià)消息震驚市場(chǎng)：87平方米的三居室單價(jià)降至5萬(wàn)元，附贈(zèng)車(chē)位且樓層可自由選擇。與去年底開(kāi)盤(pán)時(shí)相同條件下6至6.5萬(wàn)元的單價(jià)相比，這一變動(dòng)僅發(fā)生在開(kāi)盤(pán)后的8個(gè)月內(nèi)，無(wú)疑令人矚目。

然而，一周后，一知名博主的直播中透露出更勁爆的消息：同戶(hù)型房源加車(chē)位的總價(jià)降至360萬(wàn)元。粗略計(jì)算，扣除60萬(wàn)元的車(chē)位成本（即便按更低的20萬(wàn)元估算），房屋單價(jià)已低至約3.9萬(wàn)元，逼近島外新盤(pán)水平，且每套房的銷(xiāo)售傭金高達(dá)20至25萬(wàn)元。有人評(píng)論，此舉意在壓倒所有競(jìng)爭(zhēng)新盤(pán)。

此消息迅速引發(fā)轟動(dòng)，次日售樓處人滿(mǎn)為患，分銷(xiāo)預(yù)約更是超過(guò)200組。但現(xiàn)場(chǎng)情況卻發(fā)生逆轉(zhuǎn)，售樓處否認(rèn)存在超低價(jià)房源，這一反轉(zhuǎn)引發(fā)眾人探究背后原因。據(jù)悉，云啟東方由首開(kāi)、金茂和建發(fā)三家開(kāi)發(fā)商聯(lián)合開(kāi)發(fā)，此次降價(jià)風(fēng)波或源于三者之間意見(jiàn)不合，釋放信息不一致。有說(shuō)法稱(chēng)是金茂與首開(kāi)聯(lián)手行動(dòng)，也有聲音指是金茂單獨(dú)決定降價(jià)，甚至有觀點(diǎn)認(rèn)為這只是首開(kāi)急于脫手的表現(xiàn)。建發(fā)作為當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)巨頭，面對(duì)這一混亂局面顯得尤為被動(dòng)。

建發(fā)緊急要求各銷(xiāo)售渠道澄清，強(qiáng)調(diào)并未推出360萬(wàn)元的房源，貝殼找房平臺(tái)也因此短暫下線了云啟東方的項(xiàng)目信息。據(jù)建發(fā)內(nèi)部人士透露，考慮到公司未來(lái)還有新項(xiàng)目即將上市，絕不會(huì)容許此類(lèi)事件影響品牌信譽(yù)。而首開(kāi)急于清貨的動(dòng)機(jī)似乎得到普遍認(rèn)同。

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