房?jī)r(jià)創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？(2)

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2024-08-30 08:32:29 網(wǎng)易新聞

盡管“撤辣”初期，香港多數(shù)新盤(pán)價(jià)格未見(jiàn)明顯上漲，開(kāi)發(fā)商積極促銷(xiāo)，但幾個(gè)月后，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始打折出售。7月下旬，屯門(mén)的黃金海灣·意嵐開(kāi)盤(pán)，其售價(jià)成為近八年來(lái)新盤(pán)的最低記錄，一套約18.54平方米的戶(hù)型總價(jià)僅為184萬(wàn)港元。與此同時(shí)，租賃市場(chǎng)卻十分火熱，一套由吳文忠經(jīng)手的西九龍維港匯住宅，購(gòu)入價(jià)約1200萬(wàn)港元，僅在購(gòu)買(mǎi)后兩個(gè)月便以每月2.6萬(wàn)港元的租金成功出租，顯示出租金的快速上漲。

近期，由于大學(xué)開(kāi)學(xué)季的到來(lái)及“專(zhuān)才”、“高才”群體的涌入，香港租賃需求激增，部分租客甚至愿意預(yù)付一年租金以確保租到心儀房源。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)表明，部分投資者在房?jī)r(jià)下跌、租金上升的市場(chǎng)環(huán)境下，租金回報(bào)率已從過(guò)去的1%至2%提高到3%至4%，甚至更高，足以覆蓋供樓支出并有盈余。

然而，香港樓市在經(jīng)歷了“撤辣”后的短暫熱潮后，又迅速冷卻。5月，一手房成交量降至1411宗，雖然仍高于政策實(shí)施前的平均水平，但市場(chǎng)人士普遍認(rèn)為“撤辣”效應(yīng)可能只能維持約半年。至7月底，中原地產(chǎn)高層表示，因缺乏進(jìn)一步的利好消息及經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇未達(dá)預(yù)期，樓市陷入低迷，購(gòu)房者的情緒逐漸回歸理性。

在此背景下，內(nèi)地買(mǎi)家的購(gòu)房熱情有所減退，從高峰時(shí)期下跌近七成。部分本地開(kāi)發(fā)商選擇將銷(xiāo)售策略轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。盡管如此，內(nèi)地買(mǎi)家在香港樓市的占比依然維持在較高水平，尤其偏好總價(jià)較低的小戶(hù)型及豪宅項(xiàng)目。

對(duì)于香港本地居民而言，隨著房貸利率的上升和市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)變，購(gòu)房意愿降低，更多人傾向于租房。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，若美聯(lián)儲(chǔ)如期減息，市場(chǎng)積累的購(gòu)買(mǎi)力或?qū)⑨尫牛瑤?dòng)樓市回暖。然而，目前市場(chǎng)各方均保持高度謹(jǐn)慎，等待更為明確的經(jīng)濟(jì)信號(hào)。房?jī)r(jià)創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？！

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(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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房?jī)r(jià)創(chuàng)8年新低，租金創(chuàng)5年新高，香港樓市為何如此“裂變”？(2)

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