多家中介明確50歲以上租客不能合租年齡門檻引爭(zhēng)議

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2024-08-30 11:25:08 百家號(hào)

多家中介明確50歲以上租客不能合租

近期，有媒體報(bào)道揭示，在某地區(qū)的租房市場(chǎng)中，多家長(zhǎng)租中介機(jī)構(gòu)公開(kāi)表示不對(duì)超過(guò)50歲的求租者提供合租服務(wù)，部分中介甚至對(duì)大齡租戶實(shí)施特別的審批與管理流程，這一做法引發(fā)了社會(huì)廣泛討論。實(shí)際上，這種年齡限制的現(xiàn)象并非個(gè)例，多個(gè)城市的租房市場(chǎng)存在類似規(guī)定，有的地區(qū)年齡門檻甚至降至40歲，這對(duì)中老年租戶造成了諸多不便，迫使他們轉(zhuǎn)向成本更高的整租，同時(shí)也感受到明顯的年齡偏見(jiàn)。多家中介明確50歲以上租客不能合租！

房屋租賃作為民事合同行為，房東有權(quán)設(shè)定租客條件，如性別、衛(wèi)生習(xí)慣及寵物飼養(yǎng)等，年齡也不例外。然而，中老年人在租房時(shí)遭遇更多的審查，通常源于對(duì)健康和安全的考量。盡管法律專家認(rèn)為設(shè)置年齡門檻不違法，但當(dāng)合租平臺(tái)和托管中介將年齡限制普遍化，拒絕任何變通時(shí)，便觸及了敏感神經(jīng)。一些平臺(tái)指出，年齡差異可能導(dǎo)致共用空間使用的矛盾，這種一刀切的做法忽略了生活習(xí)慣可通過(guò)協(xié)商解決的本質(zhì)，與年齡并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

健康疑慮亦可通過(guò)前期溝通緩解，畢竟四五十歲并不等同于頻繁的健康問(wèn)題。平臺(tái)和中介簡(jiǎn)單排除特定年齡段人群，易引發(fā)歧視質(zhì)疑。早前，深圳某公寓因限制簽約年齡在18至40歲間而引起爭(zhēng)議，最終在輿論壓力下取消了年齡條款，為當(dāng)前合租平臺(tái)提供了可借鑒的案例。

更合理的做法是細(xì)化租賃合同內(nèi)容，明確各項(xiàng)條款，既保護(hù)租客權(quán)益，也利于平臺(tái)運(yùn)營(yíng)，減少社會(huì)焦慮和負(fù)面輿論。住房租賃作為基本民生需求，應(yīng)秉持人道和公平原則。隨著“租售同權(quán)”政策的推進(jìn)及租房需求的增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)租房市場(chǎng)將進(jìn)一步擴(kuò)大。

為促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，解決年齡限制等問(wèn)題至關(guān)重要。否則，人們擔(dān)心隨年齡增長(zhǎng)被租賃市場(chǎng)邊緣化，將抑制租賃意愿，影響行業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展。相關(guān)部門應(yīng)指導(dǎo)平臺(tái)優(yōu)化規(guī)則，推出精細(xì)化管理措施，并加快保障性租賃住房建設(shè)，通過(guò)增加供應(yīng)來(lái)改善市場(chǎng)供需狀況，確保所有年齡段的租客都能享有平等選擇住房的權(quán)利。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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