業(yè)內(nèi)人士稱存量房貸利率或有望下調(diào) 樓市迎重大利好預(yù)期

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2024-08-30 22:31:24 同花順財(cái)經(jīng)

業(yè)內(nèi)人士稱存量房貸利率或有望下調(diào)

市場對(duì)實(shí)質(zhì)性的利好消息保持著高度關(guān)注。近期，A股、港股及人民幣匯率因一樁與房地產(chǎn)緊密相關(guān)的未證實(shí)利好傳聞而表現(xiàn)出強(qiáng)勁上漲勢(shì)頭。傳聞稱，有關(guān)部門正探討進(jìn)一步削減存量房貸利率的可能性，涉及金額約38萬億元人民幣，旨在減輕居民負(fù)債壓力并刺激消費(fèi)。這一舉措若實(shí)施，將允許大規(guī)模的存量房貸進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，即客戶無需等到常規(guī)的利率調(diào)整期（如次年1月），即可與銀行重新商定貸款利率，甚至可將貸款轉(zhuǎn)移至其他銀行享受最新利率，此為房地產(chǎn)市場遇冷后首次提及“轉(zhuǎn)按揭”。盡管此消息未經(jīng)官方確認(rèn)，部分銀行因可能的利益受損而存有阻力，市場情緒卻已顯著反映出樂觀預(yù)期，表現(xiàn)為房地產(chǎn)ETF大幅上揚(yáng)，多家房地產(chǎn)企業(yè)股價(jià)漲停，以及消費(fèi)領(lǐng)域同樣強(qiáng)力反彈，消費(fèi)ETF增長超過3%。

與此同時(shí)，受此傳聞?dòng)绊?，主要國有銀行股價(jià)下午時(shí)段普遍下滑，顯示出市場對(duì)銀行盈利可能受壓的擔(dān)憂。盡管去年央行已鼓勵(lì)銀行降低存量房貸利率，且一些大型銀行已有所行動(dòng)，當(dāng)前監(jiān)管層正進(jìn)一步加大減輕居民房貸負(fù)擔(dān)的力度，具體政策細(xì)節(jié)和適用范圍尚不明朗。

經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示出一定的疲軟態(tài)勢(shì)，加劇了市場對(duì)政策干預(yù)的需求。例如，全國300城的住宅用地成交量及商品房銷售額均呈現(xiàn)同比下降，銷售均價(jià)也有所下滑。瑞銀等機(jī)構(gòu)因此下調(diào)經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測(cè)，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場的持續(xù)下滑及其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響超出預(yù)期。在此背景下，市場普遍期待政策層面能有更積極的作為，尤其是在8月政策相對(duì)平靜之后。分析人士預(yù)估，接下來的政策刺激可能涵蓋更寬松的貨幣政策、側(cè)重消費(fèi)促進(jìn)和風(fēng)險(xiǎn)緩解的財(cái)政措施，以及加大對(duì)房企去庫存的支持，力求穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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