專家建議從小產(chǎn)權(quán)房起征房產(chǎn)稅應(yīng)對房地產(chǎn)泡沫新策略

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2024-09-02 13:44:23 今日樓市風(fēng)云

專家建議從小產(chǎn)權(quán)房起征房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅作為一種財產(chǎn)稅，依據(jù)房屋計稅余值或租金收入征收，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。它被認(rèn)為能有效抑制房地產(chǎn)泡沫，即房價非理性飆漲后難以持續(xù)維持的狀態(tài)，如同膨脹過度的氣球終會破裂。例如，從2000年至2020年間，某些地區(qū)房價增長超4倍，盡管當(dāng)前價格水平看似可承受，但仍需警惕泡沫風(fēng)險。判斷市場是否存在泡沫可參考兩個關(guān)鍵指標(biāo)：一是房價與收入比例，數(shù)據(jù)顯示一線城市如北京、上海的房價收入比遠(yuǎn)高于平均水平，購房難度大增；二是房產(chǎn)持有情況，中國城鎮(zhèn)居民住房擁有率高，空置問題嚴(yán)重，約每10套中有2套空置，資源分配不均。

房產(chǎn)稅的推行旨在通過增加多套房持有者的成本，減少投機(jī)行為，促進(jìn)市場穩(wěn)定，同時為地方政府開辟財源，減少土地浪費(fèi)，有利于縮小貧富差距。其實(shí)施將聚焦于城鎮(zhèn)經(jīng)營性房產(chǎn)，對符合條件的自住型房產(chǎn)給予免征，具體如僅擁有一套房且面積不超標(biāo)者可免稅，而房產(chǎn)稅將根據(jù)房屋價值或租金收入來計征。

近年來，政府積極推進(jìn)房產(chǎn)稅立法與改革工作，強(qiáng)調(diào)循序漸進(jìn)原則，并已授權(quán)國務(wù)院在特定區(qū)域開展試點(diǎn)。政策制定考慮了社會各階層利益，如設(shè)定合理的免征面積，以及對不同需求（如剛性需求、改善性需求和投資性需求）采取差異化的稅收策略，力求公平合理。專家建議免征面積應(yīng)在40至60平方米之間，稅率則擬設(shè)定在0.2%到1.2%的區(qū)間。

實(shí)施房產(chǎn)稅后，兩類人群可能面臨更高的稅負(fù)：一是擁有大量空置房產(chǎn)的投資者，他們可能因高額稅收考慮出售部分房產(chǎn)以減輕負(fù)擔(dān)；二是豪宅業(yè)主或房產(chǎn)眾多者，以往無需承擔(dān)持房成本，如今可能因成本增加而考慮資產(chǎn)優(yōu)化，減少房產(chǎn)持有量。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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