“煤老板”的錢救不了高星酒店店：煤老板為何熱衷抄底？

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2024-09-12 06:03:26 澎湃新聞

9月上旬，重慶北碚悅榕莊以7億的價(jià)格啟動(dòng)拍賣，吸引了眾人的目光，卻未收獲任何競(jìng)標(biāo)。此現(xiàn)象映射出高端酒店拍賣日益增多的趨勢(shì)，僅8月份就有59家酒店進(jìn)入拍賣流程，其中17家估價(jià)超億元，而所有這些高額拍賣均以流拍告終。

酒店行業(yè)，尤其是高端領(lǐng)域，由于資產(chǎn)規(guī)模龐大，拍賣起步價(jià)動(dòng)輒數(shù)億至數(shù)十億，迅速尋得買家絕非易事。然而，邁點(diǎn)觀察到，即便在這樣的背景下，仍有個(gè)別高端酒店成功轉(zhuǎn)手，其背后不乏煤老板的活躍身影。

以藍(lán)光己莊為例，它經(jīng)歷了從流拍到易主的轉(zhuǎn)折。該酒店首次拍賣時(shí)的起拍價(jià)為2.75億，下調(diào)至2.2億后，兩次拍賣均未能成交，最終于今年3月閉門歇業(yè)。然而，短短四個(gè)月后，它以峨眉山烏蘭度假酒店的新面貌重新?tīng)I(yíng)業(yè)。這一轉(zhuǎn)變的背后推手是烏蘭集團(tuán)，一家涉足煤炭、化工、房地產(chǎn)等多個(gè)領(lǐng)域的綜合性企業(yè)，以2.2億的低價(jià)成功收購(gòu)，僅為評(píng)估價(jià)的5.5折。

烏蘭集團(tuán)并非初次涉足酒店業(yè)，其名下已有五家酒店分布于內(nèi)蒙古與海南兩地。這反映出，在近年成功拍賣的高端酒店案例中，煤老板出手闊綽的現(xiàn)象并不罕見(jiàn)。如上海中糧海景壹號(hào)公寓、北京金茂威斯汀大酒店等，皆被來(lái)自內(nèi)蒙古或陜西的煤老板以高價(jià)購(gòu)入，其它被煤老板收入囊中的豪華酒店還包括香水灣萬(wàn)豪度假酒店等。

煤老板對(duì)高端酒店的投資興趣，部分源于他們?cè)诿禾啃袠I(yè)積累的豐厚資金，以及對(duì)資產(chǎn)多樣化配置的需求，以分散單一行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。隨著影視投資熱度消退，金融市場(chǎng)對(duì)他們吸引力有限，高端酒店作為實(shí)體資產(chǎn)，不僅具有一定的社會(huì)地位象征，同時(shí)也提供了相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，成為新的投資熱點(diǎn)。

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