前8月TOP100房企拿地金額同比降40% 投資持續(xù)萎縮，央國企跌幅超50%

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2024-09-12 09:18:25 貝果財經(jīng)

前8月TOP100房企拿地金額同比降40%

前8個月，超過80%的房地產(chǎn)企業(yè)在拿地支出上出現(xiàn)了同比下降的情況。這段時間內(nèi)，市場研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的房企拿地投資榜單顯示，與去年同一時期對比，今年百強(qiáng)房企在拿地投資上的總金額不僅減少了，而且減少的幅度還在持續(xù)擴(kuò)大。這一趨勢體現(xiàn)在新增土地總價、建筑面積以及新增土儲貨值等多個指標(biāo)上，顯示出百強(qiáng)房企的投資門檻整體下滑。

值得注意的是，自今年4月以來，百強(qiáng)房企連續(xù)5個月在拿地投資上金額下滑，且每月的降幅都有所增加。這種情況不僅僅局限于民營企業(yè)，即便是過去一年中拿地活躍的央國企，如華潤、保利、中海、招商等，其投資金額與去年同期相比也下降超過了50%。

8月份尤其突出，房企的投資意愿似乎降到了極低點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計，當(dāng)月百強(qiáng)房企中有接近八成沒有新增土地儲備，拿地金額超過30億元的僅4家；而十強(qiáng)房企中，也只有半數(shù)進(jìn)行了拿地活動，總金額約為129億元。另外，重點(diǎn)關(guān)注的30家房企8月的投資總額不到200億元，與去年同期和上月相比分別下降了77%和49%，達(dá)到近兩年來的次低水平。

從累計數(shù)據(jù)觀察，房企拿地投資金額的減少成為一個普遍現(xiàn)象。今年頭8個月里，典型房企中超過七成在投資金額上呈現(xiàn)同比下降。百強(qiáng)房企在新增貨值、總價和建筑面積方面的百強(qiáng)總額分別下降了40%、42%和28%。拿地金額過百億的企業(yè)僅13家，比去年少6家。

此外，拿地門檻也有所降低。到8月底，新增土儲貨值百強(qiáng)的門檻值同比降低了33%，新增總價和建筑面積的百強(qiáng)門檻值分別下降了34%和7%。

分析人士指出，這反映了企業(yè)投資態(tài)度的謹(jǐn)慎，整體投資仍處低谷，銷售市場的不振直接影響了企業(yè)的拿地信心。因此，多數(shù)企業(yè)采取了更為保守的投資策略，近期更側(cè)重于去庫存、緩解資金壓力及優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

然而，在此背景下，仍有部分企業(yè)在積極拿地，例如綠城中國、建發(fā)房產(chǎn)和華潤置地在前8個月的新增貨值排名中居前。這些企業(yè)中，央企和國企繼續(xù)保持較高的市場參與度，同時也有部分民企和混合所有制企業(yè)選擇在重點(diǎn)區(qū)域補(bǔ)充土地儲備。

盡管如此，市場流拍率總體已降至歷史低點(diǎn)，反映出在土地供應(yīng)更加精準(zhǔn)的政策引導(dǎo)下，市場整體趨于冷靜。房企在投資選擇上更偏好基本面良好的一線城市和強(qiáng)二線城市，但即便是在這些城市內(nèi)部，土地流拍情況也存在明顯差異。例如，廣州的流拍率較高，而深圳的土地供應(yīng)則顯得相對緩慢。

總結(jié)來說，當(dāng)前房地產(chǎn)市場在拿地上表現(xiàn)出了高度的謹(jǐn)慎，即便是優(yōu)質(zhì)地塊，若非處于核心位置，也可能遭遇流拍，顯示了房企在資金使用上的嚴(yán)格控制和風(fēng)險規(guī)避。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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