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專家點評最新房貸政策 月供族減負進行時

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2024-09-24 11:47:00  光明網(wǎng)

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進在接受國是直通車采訪時表示，9月24日央行在國新辦宣布了兩項重要的房貸政策調(diào)整。對于民眾普遍關(guān)注的存量房貸利率下調(diào)問題，央行明確指示商業(yè)銀行應(yīng)將存量房貸利率調(diào)至與新發(fā)放房貸利率相近水平。這意味著，接下來各銀行將遵循央行指示，進一步減輕房貸一族的月供壓力。舉例來說，如果貸款利率能下調(diào)50個基點，那么對于一筆100萬、期限30年的等額本息貸款，每月還款額可減少約300元。這是自去年首次下調(diào)存量房貸利率后，全國范圍內(nèi)第二次實施此類降息措施，直接幫助購房者和還貸家庭減輕經(jīng)濟負擔。

關(guān)于首付比例，新政策對二套房或改善型住宅采取了更為寬松的指導(dǎo)原則，首付比例降至15%。以往，盡管二套房首付比例有所下調(diào)，但仍高于首套房標準。這一調(diào)整顯著降低了二套房或改善型住宅的首付門檻。例如，一個家庭購買價值200萬的二套房，原先需支付50萬首付，現(xiàn)在僅需30萬，直接節(jié)省了20萬，無疑將激發(fā)市場對改善型住房的需求。

央行的這一系列政策不僅涉及存量房貸，也覆蓋了新房購買需求，影響廣泛且優(yōu)惠力度大。它不僅有助于降低購房成本、增強市場信心，還對減少存量房貸風(fēng)險起到了積極作用，成為近期公眾討論的熱點。該政策預(yù)計將持續(xù)推動居民消費，是迄今為止范圍最廣、受益人數(shù)最多的一項房貸優(yōu)惠政策。

(責任編輯：張小花 TT1000)
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